产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

摘要

产权证写名字有哪几种方式？房子究竟登记在谁名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母介入变得异常复杂，让一些年轻新人感到困惑。关于产权证上到底写谁名字主要有5种做法，不同方案可能导致不同法律后果，恋爱中男女应当对此有清晰认识，然后再根据自己家庭和对方实际情况选择适合方案，以免仓促决定后，产生矛盾！产权证写名字有哪几种方式？第一、写“准夫妻”二人名字这是大多数恋人特别是女孩子观点。他们认为，既然房

　　产权证写名字有哪几种方式？房子究竟登记在谁名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母介入变得异常复杂，让一些年轻新人感到困惑。关于产权证上到底写谁名字主要有5种做法，不同方案可能导致不同法律后果，恋爱中男女应当对此有清晰认识，然后再根据自己家庭和对方实际情况选择适合方案，以免仓促决定后，产生矛盾！

　　产权证写名字有哪几种方式？

　　第一、写“准夫妻”二人名字

　　这是大多数恋人特别是女孩子观点。他们认为，既然房子买了是结婚用，未来也是给他们居住，当然应该写恋人双方名字。

　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻共有财产，贷款也认定是夫妻共同债务。如无“借条”等其他证据，父母出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方共同债务。

　　但对于父母出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚目，法院也会认定这部分出资是一种附加条件赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资钱款，上海一家法院此前就出现过这样判例。

　　第二、写父母名字

　　这是很多男方家长观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用，但毕竟恋人们还没有登记，有期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出，恋人们并没有什么投入，因此写父母名字也比较保险。

　　登记在父母名下法律后果

　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母财产，贷款也认定为父母债务，相应增值或贬值也由父母享有或承担。

　　但如果结婚后夫妻双方用婚后收入还贷，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付贷款本息可主张为向父母借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　第三、写男方及其父母名字

　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方父母出了全部首付款，未来还贷也主要依靠男方收入，这婚房应算是男方家财产。

　　登记在男方及其父母名下法律后果

　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母共有财产，贷款也认定为他们共有债务，相应增值或贬值由他们共同享有或承担。

　　而男方相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有结果。

　　但如果婚后夫妻双方用婚后收入还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下法律后果亦是这样。

　　第四、写双方父母和“准夫妻”名字

　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

　　登记在双方父母和“准夫妻”名下法律后果

　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

　　如果婚后仅用夫妻双方婚后收入还贷，双方离婚，对于已支付贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

　　第五、只写男方或女方名字

　　在由“准夫妻”中一方或一方家庭独自承担所有房款情况下，为了避免婚后因父母介入而产生不必要麻烦，很多恋人选择了这种方案。

　　只登记在男方或女方名下法律后果

　　1、一方或一方父母出资，仅仅登记在该方子女名下，根据新《婚姻法》规定，这属于该方子女婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；

　　2、一方或一方父母出资，但登记在未出资另一方名下，法院通常认定为一种附条件赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方名下，但对方可以要求返还已支付款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方个人财产。

　　以上是关于产权证写名字有哪几种方式的详细介绍，希望对你有所帮助，如果想了解更多的房产知识，请继续关注居理新房。