产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

从化家园网
2245
文章
0
评论
2020年8月15日16:32:27 评论 400 次浏览 1573字阅读5分14秒
摘要

产权证写名字有哪几种方式?房子究竟登记在谁名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母介入变得异常复杂,让一些年轻新人感到困惑。关于产权证上到底写谁名字主要有5种做法,不同方案可能导致不同法律后果,恋爱中男女应当对此有清晰认识,然后再根据自己家庭和对方实际情况选择适合方案,以免仓促决定后,产生矛盾!产权证写名字有哪几种方式?第一、写“准夫妻”二人名字这是大多数恋人特别是女孩子观点。他们认为,既然房

  产权证写名字有哪几种方式?房子究竟登记在谁名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母介入变得异常复杂,让一些年轻新人感到困惑。关于产权证上到底写谁名字主要有5种做法,不同方案可能导致不同法律后果,恋爱中男女应当对此有清晰认识,然后再根据自己家庭和对方实际情况选择适合方案,以免仓促决定后,产生矛盾!

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

产权证写名字有哪几种方式_房产过户_居理新房买房知识

  产权证写名字有哪几种方式?

  第一、写“准夫妻”二人名字

  这是大多数恋人特别是女孩子观点。他们认为,既然房子买了是结婚用,未来也是给他们居住,当然应该写恋人双方名字。

  如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻共有财产,贷款也认定是夫妻共同债务。如无“借条”等其他证据,父母出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

  但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方共同债务。

  但对于父母出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚目,法院也会认定这部分出资是一种附加条件赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资钱款,上海一家法院此前就出现过这样判例。

  第二、写父母名字

  这是很多男方家长观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用,但毕竟恋人们还没有登记,有期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出,恋人们并没有什么投入,因此写父母名字也比较保险。

  登记在父母名下法律后果

  如采用这种方案,房屋将被认定为父母财产,贷款也认定为父母债务,相应增值或贬值也由父母享有或承担。

  但如果结婚后夫妻双方用婚后收入还贷,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付贷款本息可主张为向父母借贷,并要求父母返还并平均分割。

  第三、写男方及其父母名字

  这种做法也较为普遍,往往是因为男方父母出了全部首付款,未来还贷也主要依靠男方收入,这婚房应算是男方家财产。

  登记在男方及其父母名下法律后果

  若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母共有财产,贷款也认定为他们共有债务,相应增值或贬值由他们共同享有或承担。

  而男方相应产权份额属于婚前个人财产,根据新《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有结果。

  但如果婚后夫妻双方用婚后收入还贷,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下法律后果亦是这样。

  第四、写双方父母和“准夫妻”名字

  很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

  登记在双方父母和“准夫妻”名下法律后果

  若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

  如果婚后仅用夫妻双方婚后收入还贷,双方离婚,对于已支付贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

  第五、只写男方或女方名字

  在由“准夫妻”中一方或一方家庭独自承担所有房款情况下,为了避免婚后因父母介入而产生不必要麻烦,很多恋人选择了这种方案。

  只登记在男方或女方名下法律后果

  1、一方或一方父母出资,仅仅登记在该方子女名下,根据新《婚姻法》规定,这属于该方子女婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;

  2、一方或一方父母出资,但登记在未出资另一方名下,法院通常认定为一种附条件赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方名下,但对方可以要求返还已支付款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方个人财产。

  以上是关于产权证写名字有哪几种方式的详细介绍,希望对你有所帮助,如果想了解更多的房产知识,请继续关注居理新房。

继续阅读
  • 客服微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 从化荔枝
  • 关注公众号了解更多
  • weinxin
  • 文本由 发表于 2020年8月15日16:32:27
  • 除非特殊声明,本站文章均为原创,转载请务必保留本文链接
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: