2016二手房交易不懂这些小心惹上麻烦！

二手房交易中，有时候一个小细节没有注意就会惹上纠纷。那么，二手房交易中有哪些注意事项需要我们注意呢？

一、查询户籍状况

交易之前查询房屋户籍状况是必要的。为什么这么说呢？因为房屋的户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，如果迁户出现了问题的话，购房者是可以拒绝购买的。

二、核实相关证件

购房者买房时，可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

三、违约责任要明确

双方签订买卖合同的时候，应当在合同上注明相关条款。这个时候购房者要明确两个方面：一方面是付款的时间，购房者一定要确认购买的房屋全部迁出之后，才可以付清全部的购房款；另一方面是违约责任要明确，这样可以免除购房者在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

四、房屋权属清晰

了解房屋权属，也就是“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。产权人和卖方必须是同一人，否则虚假售卖，或买了房办不了证，交易安全都将受到影响。

五、物业交割清晰

物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，也许这些金额相对房价来说不算大，但是交割不清楚会遗留下很多问题，毕竟原房主拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。

六、付款时间清晰

交易双方好在签订合同的时候就预定好付款的流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好绝对的日期，不要用过于模糊的词语约定，比如“过户后付余款”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，为了防止逾期纠纷，双方一定要明确。

七、税费承担清晰

二手房交易需要交纳的税费由谁支付虽然均已在办证条款里明确，但是卖方如果认为个税、营业税负担过重的话，毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以为了防止纠纷，双方应该事先明确好，防止房东为转嫁税费而出现抬高房价的情况。

八、违约责任清晰

买卖双方无论还自行交易还是通过中介，都应该在合同中约定好双方的责任，明确履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，就算发生纠纷也有据可依。