注意！这些二手房不能买或购买有限制条件

在房地产市场上，二手房的成交量比较高，很多一线城市，二手房市场甚至比新房市场还要火。但是，并非的二手房都能买卖，很多二手房不能买卖，还有一些二手房，要符合相关的条件，才能上市交易。

这些二手房不能买：

（1）未依法取得房屋权证的房屋。

（2）房屋权共有人不同意出售的房屋。

（3）权有纠纷的房屋。

（4）擅自改变房屋使用性质的房屋。

（5）违章建筑的房屋。

（6）鉴定为危房的房屋。

（7）已经被列入拆迁公告范围的房屋。

（8）依法被查封、抵押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

（9）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房屋。

（10）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

（11）在农村集体土地上兴建的房屋，即通常所说的“小产权房”，也称“乡产权房”。

（12）以低于房改政策规定的价格购买而没有按照规定补足房价款的房屋。

（13）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的房屋。

这些二手房购买有限制条件：

1、 已购公房

公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证，并已按照标准价或成本价付清房款，才能上市交易。

2、 回迁房

回迁房如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

3、 经济适用房

已经住满5年的经济适用房，可以上市交易；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

4、 军产房

出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。也就是出，要买卖军产房，必须征得相关部门的许可才行。

5、 限价房

购买限价房在5年内不得转让，的确需要转让的，可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房，要按照届时同地段普通商品房价格和限价房差价的一定比例缴纳土地 价款。

6、 央产房

其上市交易要满足以下条件：

（1）原产权单位已经建立住房档案。

（2）已经取得房屋产权证。

（3）有超标情况但已在原产权单位作过超标处理。

（4）不属于国家安全、保密的特殊部门的住房；不属于党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关、、科研区内的住房。

（5）央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。

符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司，或者直接去央产房交易室领取《在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易室核准后，即可办理上市交易手续。

很多人买房，一开始就只考虑价格、户型、地段、交通、配套等，为买房忙活一阵后，才发现这个房子不能买或购房的流程复杂、风险大，导致自己做了无用功。在我们买二手房的时候，首先应该了解这个二手房能不能买，是否具备上市交易的资格和条件，再考虑其它的方面。