置业二手房 选房、交房分别要注意这六大点

如今，很多热点城市新房库存量明显不足。对于着急买房自住的人来说，二手房是不错的选择。那么，在选择二手房的时候，要注意什么呢？选好了房子，收房时，又有哪些注意事项呢？

选房注意事项：

1、了解楼盘基本情况

了解楼盘的土地使用年限，有些楼盘批地的时间早，但实际建成的时间晚。注意了解楼盘开发商和物业管理的情况，开发商好坏直接关系到房屋的质量，物业好坏则直接关系到入住后的安全和舒适。二手房大的好处就是所见即所得，物业好坏、房屋质量如何，问问在这里居住的人就知道了。

2、了解房屋的产权状况

有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，给自己带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。

3、了解房屋质量

很多二手房都是装修好了的，买房的时候，不要被这些装修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在质量缺陷和结构问题，看看屋内墙角是否存在发霉的现象，看看墙体有无裂缝，有无水渍等。购房者要注意房屋的做工，尤其要注意厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。

4、注意房屋的噪音和隔音

一是指房屋的外部噪音，比如离高架桥、铁路比较近或者临街，就要注意隔音玻璃是否隔音。二是内部噪音，比如有些楼层是在设备层的上一层或者下一层，机器的运作会产生噪音；还有的单元门的开关声音比较大，会影响到低楼层的住户；有些是房屋内部上下层管道之间的流水声等。要买房，不妨在屋子里面多待一会，亲身感受一下噪音的影响到底有多大，尤其是要注重体验深夜噪音的大小。

5、注意房屋采光和光污染

留意房屋周边的建筑，有些建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子，其会对邻近的建筑形成反射光，白天尤其是夏天太阳光线比较强烈，反射光射进室内刺眼。另外，现在很多城市的夜景做得很漂亮，晚上住宅上的灯光会闪闪发光；有些是商圈，一些高层建筑上的灯打得远，会来回照射。买房时，需要考虑这些是否会对你的生活构成影响。有光污染的房子要避开，而采光不好的房子，同样也不能买。

6、留意房屋的防水情况

有些房屋的防水没有做好，一到夏天，屋顶就渗水，不时有水珠滴落，导致多处墙皮起泡脱落。为了不至于在暴雨多发季节小区被水淹，购房者在做出决定之前应该了解一下小区的防汛情况。可向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过积水的情况，也可以进入小区地下室实地考察，看看是否有被大水浸泡过的痕迹。

收房注意事项：

1、看清收房清单

二手房大多是带装修的，在签约时，我们要把卖家附送的物品列一个具体的清单，建议写明型号和牌子，以方便收房时核对物品是否与合同相符。

2、检查室内各项设施是否有质量问题

注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等；检查室内各项设备是否正常工作，如有任何问题可要求卖家我们维修。在收房时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐全，同时对于一些所谓收房费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴纳过，以免给自己造成损失。

5、户口是否迁出

原业主的户口没有及时迁出，这是买二手房常见的纠纷。我们买了二手房，在收房时，如果想用该房子的户口，须及时要求对方按时把户口迁出，否则自己的户口无法迁入。

6、是否齐全

成功收房后，要办理一些过户手续，看看过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则我们是无法使用相关的服务的。