大户型的特点
1、空间宽裕。可设置更多功能区,且各功能区间相对独立;
2、舒适优越。一般被置于小区的中心位置,因此可享受更舒适优越的环境;
3、一步到位。可实现买房一步到位,免去换房的诸多烦恼。
1、面积不能浪费
有些人觉得面积大就是好,其实,有些户型不合理的房子虽然面积大,但有一些面积其实是被浪费了的。比如,玄关过大或者走道过多都是毫无意义的,不仅不能改造,就连个东西都不能堆。所以,在购买大户型住宅的时候要注意动线分明、房门开向合理等等。
2、动静要分区
大户型内的居住人口会比较多,而且每个人的生活习性都不一样。有的人喜欢在客厅看电视,有的人喜欢在书房里安静的看书。这个时候就要注意户型动静分区是否明显了,是否能做到各个功能分区互不打扰、互不影响。动区是指活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅;静区是指卧室、书房等休息的区域。
3、干湿分离
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。
4、要有足够的层高
一般大户型的建筑面积比较大,因此,对层高也提出了较高的要求。普通的中小户型,层高通常在2.8米左右,但对于大户型来说,这个层高就有点低了,房屋面积大而层高并不高,就会显得有些压抑。加之大户型在装修方面,更注重美观,一般采用地暖和中央空调,并加上吊灯和吊顶,所以3.1米以上的层高会更具舒适度。
5、留意户型与相邻户型的影响
选购大户型住宅时要注意看楼层平面图,注意所选户型与相邻户型之间的影响。比如,有些户型单看着是不错,全朝南,但放在楼层平面图中看,就会发现,有个别房间处于凹槽中,阳光照射不进来,采光差。或者与相邻的户型存在阳台或窗户隔得很近的情况,隐私得不到保障。
6、考虑自己的实际能力
大户型面积大,在同等价格下,总价肯定要比普通中小户型贵,因此,考虑置换大户型的购房者在作出选择之前,一定要考虑一下自己支付首付的能力以及还贷款的能力。另外,购买大户型也要考虑装修成本、物业开支以及要缴纳的各种税费等相关费用。户型变大,各种费用支出也是一大笔预算。
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