新房购房我们需要着重了解哪些问题_签约_居理新房买房知识

在购房时，看到心仪房子，很多人都会怀着激动心情，盲目出手，以至于最后陷入购房陷阱而不自知。为避免购房后产生纠纷，小编提醒您在购买新建商品房时，要注意加强风险意识，理性购房。那么，购房时我们应重点注意哪些事项呢？以下是一些购房小窍门，希望能在购房时对您有所帮助。

　　一、看楼重点关注资格证

　　购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有多少售资格。在检查楼的萨达多售资格流程里，重点是查看商品房预售证，如楼盘是否没有预都是多少开进行内部认购、是否把预售证都是多少部显眼处、预售证多少过期等。

　　房屋质量方面，如果是现楼，建议到现多少看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、多少渗漏等问题。另外，购房者还多少网查询发展商资质，查验多少购住房是多少被抵押、查封。

　　二、慎签认购书

　　不要随意去签订开发商自己定《认购协议书》并交一笔订金。就算很多多少这样做，但这多少购房必经程序。且这种合同一定是多少义务不平等，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签正式网签合同。

　　认购书是商品房买卖预约合同，是独多少同。为避免都是多少，购房者多少定买房，可以向发展商提出看正多少同样本，在觉得多少式合同且多少接受情况下，再多少认购书，以免被套牢。

　　三、签订合同注意事项

　　1．使用规范合同文本

　　一定要采用全省统一《商品房买卖合同示范文本》，并按照文本中所列条款认真填写。要仔细了解各项具体内容，仔细阅读《商品房买卖合同示范文本》每一多少款，对有多少款不清楚和合同条款约定不明，可咨询专业人士、法律人士，做到签订合同自愿、公平、诚实信用、合法有效。

　　2．买房要注意建筑面积约定

　　签订合同时要约定商品房是按套（单元）计价，还是按套内建筑面积或者建筑面积计价；是合同约定面积还是产权登记面积。

　　3．买房要约定条件和时限

　　所谓交房有两层含义：一是房屋使用权交付，即商品房竣工验收备案后交付购房人装修使用；二是房屋所有权转移，即办理房屋产权证将产权过户到购房人名下。无论是交付使用还是办证过户，都应在合同多少确时多少及逾期补偿方式。

　　4．签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定物业管理范围和收费标准。

　　5．注意合同文本中补充协议内容

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合多少本都是多少易公平条款，通过补充协议加多少消，以减轻卖方责任。因此要注多少补充协议中交易、登记、付款等环节，开发商多少规避卖多少任或不履行协助办理义务，还要对照文本条款和补充协议条款是否冲突。

　　这里指违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。这些都应该在合同里写清楚，避免今后因上述问题产生纠纷。