新房房本没下来能进行买卖吗_购房政策_居理新房买房知识

　　新房房本没下来能进行买卖吗？新房房本办理期最长可达2年，那么在房本下来之前能否上市交易呢？原则上没有房本房子是不能转让，如双方自愿签订合同，也应了解自己需要承担哪些风险。下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容，想买房的小伙伴赶紧过来看看吧。

　　一、新房房本没下来能进行买卖吗？

　　没有房屋所有权证，房屋不能买卖。《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书房地产，不得转让。房地产证是所有权凭证，没有房地产证就意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

　　二、如果双方决心买卖，如何操作？风险是什么？

　　法律规定，没有房地产证就不能出售，但如果双方决心买卖，可以分为下列情形:

　　(一)刚交首期但尚未办抵押的新房

　　这种情况是开发商还没有向房屋委员会备案，最好是处理。买卖双方可以直接向项目发包人办理合同转让，也就是事先与发包人协商，与买方签订采购合同，并将旧的采购合同收回。那么买方将向卖方支付首期付款。再后面的事情跟买新房一样，房管局备案时直接写上买受人的名字，银行办理抵押贷款也是交给买受人办理的，房产证下来的时候是直接写上买受人的名字。只要合同在开发商办公室重新签订，交易就与正常购买新房一样，没有额外风险。

　　(二)虽仍抵押但尚未缴纳的新房

　　方法1 :直接重命名

　　进程:

　　1 .出卖人应当先还清银行贷款；

　　2 .出卖人持银行出具的结算凭证到房屋委员会办理抵押合同；

　　3、发包人凭合同和注销登记表向房屋委员会申请注销房屋；

　　4、注销完成后由买受人与开发商签订新的商品房买卖合同，然后向房屋委员会备案。

　　注意事项和风险:

　　房子必须还清银行贷款

　　2 .变更名称必须征得开发商同意

　　3 .买受人不能再抵押的，必须全额购买。这种方法优点是程序相对简单，且整个过程不征税。缺点是没有抵押，中间还有很多空白期，风险较大。就国家法律和政策而言，不准买卖任何财产所有权证书。因此，这种交易不受法律保护，只有在出现问题时才可单独进行。

　　方式二:双方同意待房产证下来后再进行产权转让

　　本办法属于新房销售的，买卖双方需到公证处办理合同公证，如房地产证转让后拆。

　　注意事项和风险:

　　1、无房产证的房屋在交易中风险较大，买卖双方应慎重。特别是对于买受人而言，房地产交易是以产权转让为边界的，没有产权转让原则上不属于买受人，很难得到法律保护。如果出卖人发生一房二卖或债券纠纷，买受人将非常被动，可能承担财产损失。

　　2、如遇特殊情况必须出卖(买)未取得房产证的房屋，双方应对房产证进行详细了解，明确何时可以取得房产证，并约定相应的违约金标准，同时也使对方做好违约心理准备。3、对于购房者来说，降低风险可以从两个方面入手，一是取得房产证前，尽量少付房款；第二，首先要取得房屋的使用权和控制权，使法律向购房者倾斜。

　　4、房价会波动，买卖双方应约定违约金的标准，以免房价波动较大，一方违约。

　　(三)该房屋已交付使用，但尚未取得房屋所有权证的

　　中国法律要求开发商在90天内交房换房产证，强烈建议此类房产证或房产证在正常上市交易后下浮。如交易仍未确定，参照上述第二种方式:双方同意待房产证下来后再转让。

　　总之，在没有房产证的时候尽量不要开展房地产

　　以上是关于新房房本没下来能进行买卖吗的详细介绍，希望对大家有所帮助。上面的内容操作都是在新房房本在可以正常办理前提下进行，还有一些房屋由于种种违规因素无法办理房产证，此类房产千万不可购买。