小产权房怎么做抵押贷款_房产过户_居理新房买房知识

　　小产权房可以抵押贷款吗？小产权房怎么做抵押贷款？从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，好多人都会选择一次性付清房款。但是，有一部分人还是无法进行全款购买房子。但是小产权房是没有房产证，这也对想在银行贷款以小产权房作抵押人出了难题。那么，到底小产权房能抵押贷款吗小产权房如何抵押贷款下面小编就为大家讲解一下。

　　小产权房可以抵押贷款吗？

　　《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》明确指出，小产权房不予登记发证，而银行抵押贷款的前提是提供房产证明。众所周知，由于国家不承认，也不会办理登记手续，因此，小产权房不允许在银行抵押贷款。当然，这并不意味着小房产不能办理抵押贷款。小型购房者可以向私人担保公司申请抵押贷款或个人贷款。

　　小产权房怎么做抵押贷款？

　　小产权抵押贷款是指借款人找到正规贷款公司，抵押小产权房，短期周转贷款，到期归还本金。

　　1、确定贷款对象和范围。

　　贷款对象:一是当地农户无不良信用记录，有一定的经营收入和贷款意愿；二是办理农民小产权证书；三是已缴纳土地出让价款，并已办理农民集体土地使用权证。

　　贷款范围:试点实施期间，贷款范围限于旅游景区农民和县城周边的商业、小产权房农民。

　　2、审核贷款和农村房屋权属。

　　在贷款申请审查中，满足两个前提条件:一是由农村房屋所在地的土地单位出具土地使用权随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明，二是申请农村房屋抵押登记的农民，应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。

　　在对农民所有权进行审计时，由中国农业银行基层办事处和当地乡镇向农民提交房地产许可证、土地使用证等合法凭证的真实性进行审计，并提供审计的书面证明。

　　3 .确定贷款方式和授信方式。经审核符合条件的农户，由农业银行向农户提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为30万元的一次性授信金额，贷款利率以基准利率20 %以下的优惠利率为准，三年内周转使用。

　　以上就是关于小产权房可以抵押贷款吗和小产权房怎么做抵押贷款的详细介绍。从本文中得知，银行是不会以小产权房抵押贷款，只有找担保公司作抵押，一定要找正规担保公司作抵押。