未来5年要买房的，握好三个锦囊

去年鹤岗房子白菜价的消息震惊了不少人，花5.8万就能买到一套77平方米的两室一厅，算下来每平米连1000元都不到，这个事实赚足了人们眼球，要知道在大城市1000元可能都不够买一件衣服的，但在鹤岗却能购买房子的一平米空间，所以不少怀着好奇、探究或者真心想买房的人纷纷踏上“征程”，入手了鹤岗的房子。

但时至今日，一些情况却差强人意。

许某去年11月的时候在鹤岗花3万买了一套47平方米的一室一厅，有人曾问过他“为什么跑那么远买房”，从他的回答能看出，买房的目的真的是纯粹为了居住，因为他直接回答“因为穷，钱不够”，他买不起拉萨和老家洪湖的房子。但如今，这套刚需住房被他以2.2万元的价格转手了。

虽然买进卖出的差价不大，但也符合赔钱甩卖了。追其卖房原因，是因为这次疫情的来临，打工的店停业，找工作也比较难，最终因为没钱，生活所迫下选择把房子卖了。

这样的买房经历其实也是在给其它购房者提醒，要知道，眼下的楼市已经不是原来模样，尤其接下来的房产市场，并不是什么房子都值得买，所以未来五年想要买房的人，提前握好这三个锦囊，看完后再下结论。

锦囊一：接下来手里有钱比手里有房靠谱！

很多事情都是一个轮回走向，曾经人们以存款多为荣，然后发展到房本越多越能成为炫耀的资本，现在几乎又走回了手里有钱才是王道的时段，因为房子的性质变了。

楼市发展这些年占据了天时地利人和，正好碰上经济要快速发展，正好碰上加杠杆的好时机，正好碰上人们购房需求旺盛，正好碰上土地资源充沛，所以这些因素碰撞下，楼市怎么可能不会快速发展，但眼下房子已经不是稀缺资源，人们的住房需求已经呈现饱和。

1978年中国的城市人均住宅面积仅为6.7平方米、农村住宅面积仅为8.1平方米，而在2018年，城镇人均住房面积已经达到了39平方米，农村人均住房面积为47.3平方米。40年，5.8倍的居住面积增长，可以想象房子的建盖速度有多惊人，楼市的饱和度可想而知。

所以楼市不可能再像曾经鼎盛时期的模样，继续高速发展，那么房子的增值速度也会慢下来，加之人们之前的疯狂买房行为过度消耗了未来需求，很多人早早把子女的房子置办好，再加上房子可作为资产传给下一代，你觉得自己手里有再多房本，没有需求来变现，能有什么用呢？

锦囊二：房价低的离谱的房子，越不值得买！

当整体的楼市环境已经从黄金时代走向白银时代，过了辉煌时刻的时候，如果还能出现像3万买到一套房子的情况，我们不该思考下原因吗？

不管什么时候，买房一定要让自己的房子具有变现能力，不管是自住还是投资，因为像上文中提到的购房者，他的买房初衷也是自住，但当遇到特殊情况需要资金的时候，房子依然是变现换钱的首选，所以不要去碰那些房价低的离谱的房子，这类房子没有变现的基本能力，到头来只能更赔钱的甩卖。

锦囊三：避开具有这些属性的城市！

经济发展滞缓甚至倒退：早年对资源过度依赖，而如今随着产业升级和资源枯竭等问题，大多面临着经济发展滞缓甚至倒退的问题。

产业升级缓慢：一个城市的经济结构转型所耗的时间不可估量，少则七八年，长则十来年，普通人很难耗得起。

人口流出：人口流出也意味着楼市逐渐失去承接者。

这三个锦囊看完后，购房者再重新考量下买房这件事吧。