商品房交房注意事项有哪些_购房常识_居理新房买房知识

交钥匙算不算交房？商品房交房注意事项有哪些？商品房购买之后最终是为了收房，而收房对于开发商而言就是交房。可是开发商交钥匙算不算交房呢？商品房交房应注意哪些事项？下面小编就给大家详细的介绍一下关于商品房交房的相关内容。

　　一、交钥匙算不算交房？

　　所谓房屋交付，是指房地产开发企业将已经完成房屋转让的购房人所占用的，其外部表现主要是交付房屋购买房屋的关键。但交付住房并不意味着所有权的转让。如果当事人只约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定包括房屋所有权转移在内的，房地产开发企业只要在约定的时间内将房屋转让给购房人自用，即“重点”，应认定为房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”义务。

　　当然，根据法律规定，商品房买卖合同当事人可以就“房屋交付”的内容达成特别协议。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付”不仅仅是房屋所有权的转移，同时又要转移房屋所有权，则应当按照约定确定双方的权利和义务。

　　根据本协议，房地产开发企业不仅应在合同规定的期限内购买房屋“钥匙”，而且还应转让房屋所有权购买房屋，否则，将承担违约责任。

　　二、商品房交房注意事项有哪些？

　　1、先验收后的房间

　　有的开发商在约定的交付期限内仍达不到法定交付条件，或房屋或配套存在质量缺陷，为了转移风险，逃避责任，利用购房者急于求成的心理，要求购房者签订钥匙，签订《占用协议》，然后对房屋进行检查。

　　一旦买受人未能阻止并与发包人办理交付手续，不仅今后难以追究发包人逾期交付的违约责任，而且往往造成房屋或配套设施质量缺陷，保修维护责任不明。

　　2、明确开发商收取的费用

　　交付物业的购房者支付一定的费用是不可避免的，如购房款、物业管理费、装修押金(不直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。

　　对于物业管理收费，开发商在签订买卖合同时已经选择了物业管理公司，物业购买者应该与物业管理公司签订物业管理合同，实际上，一些开发商为了宣传和根据物业购买者的要求承诺不同的物业成本标准，一些不同的消费群体采取不同的收费方式，因为购买者与开发商是一个单一的合同，往往不知道其他人的支付标准，作为一种市场化的物业管理服务，相同的服务不同的收费方式，对支付较高的单价和不知情的物业购买者构成价格歧视。

　　另一种情况是开发商口头承诺的低标准物业收费但没有书面协议，交付前后物业公司与物业管理公司签订的收费高于口头承诺的物业管理合同(前期管理)。

　　3、警报协议陷阱

　　一些开发商利用购房者急于买房或疏忽设置陷阱，在办理交接时要求购房者签署协议或条款反对购房者。已有开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并声明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求要求购房者放弃其权利。

　　以上就是关于交钥匙算不算交房和商品房交房注意事项有哪些的相关介绍，希望对大家有所帮助。我国法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。而这其中的转移占有就是指交钥匙，这样我们就对交钥匙算不算交房的答案一目了然了。