一、户型方正
方正户型的外墙轮廓大体上呈现出方形,一般能给房主以二次改造的空间,改造成本也低于异形户型。一般异性户型会有室内家具不好安放、改造成本高、套内面积浪费等缺点。
二、南北通透
南北通透的户型,不会使空气受阻,且能达到“空气对流”的功效。
三、动静分区
动区是活动较为频繁的区域,应靠近入户门设,如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应该布置在户型内侧,如卧室、书房等。两者应该分离,减少相互之间的干扰。
四、干湿分离
常见于卫浴设计中,主要包括洗手台、浴室分离;或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。这样将浴室一分为二,干湿分开,可以保持沐浴之外的场地干燥卫生,维护浴室整体环境的整洁美观。干是指洗手台,湿是指浴室。
五、面宽进深合理
住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。
在合理范围内,面宽越大房子越舒适。
通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。
六、朝向要佳
一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。
在寸土寸金的城市,能满足上述优质户型条件的房子,价格可能相对较高,但是在自己可承受的范围内,可以根据自己的需求选择合适的好户型。
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