哪几种房子银行不予办理抵押贷款_房产过户_居理新房买房知识

　　哪几种房子银行不予办理抵押贷款？房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有可以上市流通商品房屋抵押给银行贷款品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产权，而不是即将拥有。下面小编就为大家讲解一下那些房子是不可以进行房屋抵押贷款。

　　在申请房屋抵押贷款前，有两点需要格外注意：

　　1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确贷款用途，不能用于法律法规明令禁止用途，比如:，炒股是不允许，要求抵押房屋贷款用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构，发现违规，银行有权追回贷款。

　　2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户信用记录很重要，是反映客户还款意愿历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款，也就是说一分钱不借。

　　哪几种房子银行不予办理抵押贷款？

　　1、房龄过长

　　银行对住房抵押贷款条件较为严格，大多限于住房年龄和面积。平均年龄20岁以上、50平方米以下的房屋，许多银行都不放贷。

　　2 .所有权有争议的房子

　　有争议的房屋的所有权和被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。按共有人的份额以共有财产的份额抵押，抵押有效。共有人以其共有财产抵押的，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道约定无异议的，抵押有效。但是，《婚姻法》的解释规定，夫妻对夫妻共同财产作出重大决定，夫妻平等协商，达成协议。另一人有理由相信，这是夫妻双方共同意愿表达，另一方不得以分歧或无知为由反对真正的第三人。

　　3 .未偿还贷款房屋

　　在第一次抵押贷款时，银行对该财产拥有所有权。法律不允许两家银行获得对同一住房其他权利。所以答案是否定的

　　4、违章建筑

　　违章建筑和临时建筑不得抵押。

　　5、部分公有住房

　　如果不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供中央产房上市证明，也不能开展抵押贷款。

　　6、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有产权许可证授予的买卖权仍然受到限制，银行也不接受抵押贷款。

　　7、经济适用住房不足5年的

　　五年以下保障性住房不准上市交易，银行也不能取得其权利凭证，不能办理抵押贷款。

　　8、文物保护建筑

　　列入保护范围的文物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

　　9、拆迁范围内的房屋

　　被依法宣布列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　10、公共房屋

　　根据有关规定，幼儿园、医院等公益性公共设施，无论属于公共机构、社会团体还是个人，均不得抵押。

　　以上就是关于哪几种房子银行不予办理抵押贷款的详细介绍。希望上文可以帮助到你。如果想了解更多房产知识，请继续关注我们的网站。