买卖房子过户需要注意什么_房产过户_居理新房买房知识

　　买卖房子过户费需要多少钱？这也是很多置业者比较关心问题。对于购房者来讲，买了房子以后，关于房子过户费计算交纳也是一个非常重要环节。那么，房产过户费用又该怎么算呢?房产过户费收费规范又是什么呢?关于这个问题，小编也整理了相关信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关内容。

　　买卖房子过户费需要多少钱？

　　一般来说，房产过户费用可以包含以下八个方面费用，关于房产过户费用怎么算具体规定有这些。第一点就是房产买卖手续服务费：住所一般是6元/平方米(房改房、经济适用房还有安居房折半收取一般是3元/平方米);非住所话一般是10元/平方米。买卖双方可以各承担一半。第二点就是房产过户登记费：一般房产住所类是80元/套，可以由买方承担。第三点，房产过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房还有安居工程房生意过户时收取，一定要按照房子正常成交价2%来计征，也是由卖方承担。第四点，房产过户核档费一般是50元/宗。第五点，房产过户契税税率一般是3%，可以按照正常买卖成交报价来计征。如果是自己采购自用一般住所(建筑面积144平方米以下，容积率是1.2以上，以及买卖报价4290元/平方米)契税税率可以折半，一般要按1.5%来征收。如果说拆迁居民因为拆迁从头购置房产对相当于拆迁补偿款，有些也是可以免征契税。如果说成交报价超越拆迁补偿款，那么对超越有些征收契税。买方承担。房产过户印花税可以按正常买卖成交报价计征，买卖双方一般要各承担一半。房产过户营业税及附加也是非常关键，如果说在房产证不到两年时刻过户，那么营业税也是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去相关采购住所原价差额征收营业税。房产过户自己所得税也是非常关键，所购房子不满五年上市话，就要在买卖时收取，一般有两种方法。如果说税率是20%，那么可以按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)进行计征。如果说是未能供给原购房按已成交报价，要按1%征收，一般是卖方承担。

　　买卖房子过户需要注意什么？

　　第一，房产过户要交印花税：可以按正常买卖成交报价计征，买卖双方系统各承担一半。第二，房产过户还需要交营业税及附加：如果说房产证不到两年时刻过户，那么营业税是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去采购住所原价差额来征收营业税。第三，房子权证书工本费：一本可以免费，每添加一本还需要收10元。房产过户印花税一般是5元/本(可以由购房人交纳)。房产过户契税一般是由房产购房人交纳。住所一般是自己采购按房产买卖额1.5%来交纳，单位采购可以按房产买卖额3%来交纳。非住所话，可以按房产买卖额3%交纳。卖房子过户费多少钱需要注意什么内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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