买房支付房款的方式有哪些_购房政策_居理新房买房知识

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2020年8月15日16:01:41 评论 316 次浏览 1138字阅读3分47秒
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买房支付房款的方式有哪些?在大部分购房者认识中,买房可以分一次性付款和按揭贷款方式。其实买房共有五种常见付款方式:全款一次性支付、全款分期支付、公积金贷款、商业贷款和组合贷款。大家了解清楚后可以结合自身与卖家情况,选择适合付款方式。买房支付房款的方式有哪些?一、全款一次性支付购房人一次性支付所有房款,这是开发商和新房主最喜欢付款方式,没有之一,因为钱款当即收入手中。对购房人好处,有以下四点:(1)

  买房支付房款的方式有哪些?在大部分购房者认识中,买房可以分一次性付款和按揭贷款方式。其实买房共有五种常见付款方式:全款一次性支付、全款分期支付、公积金贷款、商业贷款和组合贷款。大家了解清楚后可以结合自身与卖家情况,选择适合付款方式。

买房支付房款的方式有哪些_购房政策_居理新房买房知识

  买房支付房款的方式有哪些?

  一、全款一次性支付

  购房人一次性支付所有房款,这是开发商和新房主最喜欢付款方式,没有之一,因为钱款当即收入手中。

  对购房人好处,有以下四点:

  (1)凭借全款支付方式,争取更多折扣和优惠;

  (2)如果是现房,而且开发商已经从银行解押,可以立即办房本,尽早把房产划入自己名下。新房也没有顾虑,同样可以立即办理;

  (3)不需要偿还银行利息贷款;

  (4)方便后期转卖、抵押自己房产。

  二、全款分期支付

  购房人分若干次,将购房款支付给开发商或新房主。一般情况下,开发商全款分期限时在2-3个月,新房则因人而异。

  这种方式相对于全款一次性支付,购房者有一定回旋和筹集资金余地。也因为不需要通过银行,所以可以自己掌握节奏。

  三、公积金贷款

  购房人使用自己住房公积金,在符合当地公积金使用制度前提下,向公积金管理中心提交申请,对自己想要购入房屋进行贷款。

  1、公积金贷款好处

  公积金贷款最大好处是贷款利率很低,是国家对合法纳税居民一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款,可以省下一大笔利息支出。

  2、公积金贷款弊端

  公积金贷款使用条件比较苛刻,不是人人都可以达到标准。审核时间也很漫长,有时甚至超过半年,造成很多开发商和新房主不愿意卖给使用公积金贷款购房者。

  公积金贷款金额有一定上限,大部分时候必须大量提高首付比例,或者进行混合贷款,才能填补空缺。

  四、商业贷款

  在支付对应首付款后,通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快,申请条件广,额度上没有公积金贷款那样严苛限制,所以目前购房贷款主要方式就是商业贷款。

  开发商和新房主,相对于公积金,也更能接受商业贷款。

  目前商业银行从申请到放款,只需要7-10个工作日,而且首套房贷利率会有一定折扣,审核资料也相对较少,审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率,就要高很多了。

  五、混合贷款

  混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用,在买房过程中一并运用一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限,剩余款项又无法一次性支付情况。

  这种付款方式可以最大限度地为购房者省钱,既不提高首付比例,又可以降低贷款利率。当然,相对应地,也有卖方不愿意等,贷款审核流程繁琐,等待时间长,耗费精力等。

  上面是对买房支付房款的方式有哪些的详细介绍,希望对大家在买房的道路上有所帮助,如果想了解更多内容,请继续关注我们的网站。

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