买房遇见这些问题该怎么解决？学会就牛了！

买房会牵扯到各种手续，以及各种税费的征收，而且还需要用到很多材料，是一件十分繁琐的事情，因此很容易产生问题，比如合同纠纷、面积缩水、房屋质量不合格等，那么这些问题该如何解决呢？

一、定金合同纠纷问题

定金合同纠纷之所以会发生，要么是因为购房者违约但又想要回定金，要么是因为售房者违约但又不想退定金，那这个问题该如何解决呢？

依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理，若不是双方当事人的原因而导致买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还给业主。

二、房屋质量问题

常见的房屋质量问题有楼体不稳定、屋面渗漏、墙体裂缝及楼板裂缝、卫生间或厨房漏水、隔音效果差、门窗变形、公用设施设计不合理、质量不过关、如楼梯间位置不方便等。

一般来说，业主可以自己聘请专业的验房机构进行检测，一旦发现问题，可以用拍照或者现场记录的方式留下证据，然后按照合同的约定进行处理。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。

三、产权问题

开发商拿地之后一般都无法立即就销售，而且一些开发商还存在自身捂地或者的现象，这就导致产权缩水现象的发生。

如果想要解决产权问题，购房者就必须仔细查验五证，有需要的话，也可以要求在购房合同中明确注明与房屋产权相关的内容，以免无法追责。

四、面积缩水问题

明明说好是一百一十平米的房子，但是拿到手之后发现房子才100平，这下该怎么办呢？

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，按合同的约定处理。若合同无约定，误差比例在3%以内的，双方据实结算；误差比例超出3%的，业主有权退房。

五、交房延期问题

明明说好下月初就交房，但都已经到月底了，开发商还是没交房，该这么办？

一旦发生这种情况，购房者可以先与开发商进行协商，给出一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同，若开发商在宽限日期内仍不能交房，购房者有权解除合同。此外，购房者可以在要求在合同中注明交房延期的具体处理方法，这样就可以向开发商合理索赔。