买房选房注意事项有哪些_购房常识_居理新房买房知识

大家都知道买房是我们考虑的意见重要的事情，但是在购房的时候我们会有很多的顾虑，购买新房涉及的金额比较大，所以不少人会转向购买二手房，但二手房交易会比新房复杂些，有很多事项要注意。下面我们一起来看看买房选房注意事项有哪些？

　　买房选房注意事项有哪些？

　　一、看房选房

　　1、四招识破网上虚假房源

　　网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

　　2、外部环境要注意

　　买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

　　对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。

　　二、签购房合同

　　合同的规范性很重要，这关系到双方的权益，一旦合同出错维权就会变得很困难。因此，签订合同时需要注意下面一些条款：

　　1、买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；

　　2、真实选择房屋的抵押状况抵押情况和抵押权人要明确抵押权人不可能为卖方本人；

　　3、明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；

　　4、在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

　　三、买多人共有的房子要全部共有人同意

　　购买多人共同拥有的二手房，共有权人需全部到场不能到场的需要委托代办并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。

　　卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异的，需要提供财产分割证明（离婚协议、法院判决书）。

　　四、支付房款

　　如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？买二手房周期长、流程复杂可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止钱房两失”。

　　如果担心签约后，过户前房子被查封合同里写清楚——如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

　　五、产权变更

　　买二手房如何避免户口纠纷？产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建查封政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的因素。

　　在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多为了避免纠纷小编建议购房者在买房时注意以下两点：

　　一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。

　　二是可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。同时交易时协商好户口问题，约定违约责任最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”确认房屋内所有人员户口迁出后买方再返还保证金。

　　六、物业交割

　　买卖二手房的最后一道程序是交房，物业交割最好遵循以下的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；最后签物业交割单。

　　以上就是有光买房选房注意事项有哪些的相关介绍，相信大家在看完上文之后对买房选房注意事项有哪些有了一定的了解，买房选房的时候我们需要仔细注意，希望以上文章能够帮助大家！