买房如何选择户型？五大定律选好房！

户型关系着购房者居住舒适性，因此如何挑选心仪的户型就成为逃不开的一个课题。对于购房者来说，首先要了解类型、面积、功能区等基本知识，然后结合自己的实际情况进行挑选。

一、必备功能区域

二、类型与宜居人群

三、面积与居室数

房子不是一般的商品，买了随便就能退。买一套户型满意的房子势必要多加考虑，以下五大定律可以帮助购房者快速判断户型优劣。

（一）形状定律

好的户型一定要有合适的面宽（指的是房间的主采光面）和进深（与面宽垂直的称为进深），无论整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

（二）采光定律

采光和通风往往是居家生活中节能、舒适的指标。一般来说大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光（相对两面采光通风佳、其次是相邻两面采光），坐北朝南，南北通透的户型较好。另外由于厨房厕所湿气较重，要尽量避免暗厨暗卫。

（三）尺度定律

不同户型的房子需要的尺寸不同，设计合理方能使居住者更为舒适。

一般两居室：起居室的面宽应保证不小于3.8-4米，客厅要＞20㎡；主卧要＞12㎡，面宽≈3米；次卧＞10㎡，面宽≈3米；厨房＞3㎡。

一般三居室：起居室面宽＞4米，面积＞24㎡。如果为板楼，进深较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。

（四）客厅定律

作为整个家庭的活动中心，客厅往往是户型中面积大的居室，面积一般在20~50㎡之间。但也不能过分追求面积大，否则会使整个房子的空间比例失衡。客厅要方正，明亮通透，面宽十分重要，通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

（五）有效定律

好户型的关键在于有效空间高，如灰色空间过多，会造成浪费。常见的浪费情况有：走廊或通道过长、厨房面积过大（例如90㎡的房间，厨房面积超过10㎡）、卫生间面积过大（例如三室两厅两卫的110㎡房屋，主卧卫生间超过6㎡）、主卧面积过大（例如90㎡的房屋，主卧为24㎡）、公摊面积太大等情况。

当然为了有效利用空间，动线也是不能忽视的重点。户型动线是指人们活动的路线，主要包括居住动线（一般在卧室、卫生间之间）、家务动线（厨房、生活阳台、餐厅之间）、来客动线（入户门到客厅、阳台、公共卫生间的路线），三线互不干扰为宜。