买房第一步是看什么?
学会看户型?
开始攒首付?
都不是!
买房第一步,是要选地段。
那么,买房选地段要考虑哪些要素,不同的人选地段时关注的重点有什么不同?有没有一些需要注意的事情?购房指南一一为您解答。
买房选地段要考虑哪些要素?
选地段要考虑的要素其实是很多的,有人说选房就是选地段,其实并不是没有道理。但是,贴心的购房指南为您把这些要素进行了简化,归纳一下,就是四大要点:交通、配套、环境、空间。
先说交通。
过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达”、“区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。
当然,这样的广告现在已经不允许打了,但是通过这些广告也可以了解到,交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
要了解你所选地段的交通是不是好,只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房,其中一套虽然地理距离更近,但因为堵车太严重,实际所花时间反而多,其实也是不可取的。
再说配套。
居住的需求是满足基本的生活需要,也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点、重点什么的,就具备了相对更好的环境,可能从地段上讲,价值就又升了。更进一步说,对于家中有老人的家庭,期望的莫过于医院离得不太远了,所以医院药店等配套也是重要的加分项。
商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。
接下来是环境。
包括自然环境和环境。
自然环境比如景观资源、远离工厂、公交集散或交通要道,选社区时好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量,若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、或交通干道。环境则包括区域素质资源,图书馆、体育馆、中资源等。
后说说空间。
购房除了居住之外还有可能用于,或者只是刚需用来过渡,以后还会有改善性需求。一个地段能否,关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的空间。
其实,相对来说,如果交通和配套能够有保证的房子,空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的,有的人比较看重房屋的保值率罢了。
那么具体到个人应该如何选地段呢?
因为不同的人群购买能力不一样,有人把购房群体分为三类人,不同的人群也会相应的选择不同的地段。
第一类:少壮之年(20-30岁)
以自己的能力买房的话,可能得吃点苦,毕竟这个年龄段的朋友刚踏上人生的奋斗之旅,经济压力还是比较大的。具体可以选择像城乡结合部什么的,但这些地方外地务工和流动性人口比较集中,因为环境比较差,所以价格也相对较低。
有人说年轻人应该住地段,人口集中,交通便捷,方便互相沟通,方便上下班。这里是城市内繁华的区域,一般年轻人只能在这里租房子,想买住的话,难度有点大,除非靠爸妈。而且这里的房子大多都以小户型为主,客团喜欢这里的房子了。
第二类:而立之年(30-50岁)
刚开始成家立业,,便于孩子就近,交通便捷。这个年龄段有一定的经济基础,但是生活压力依然比较大,同时因为有孩子又对房子的要求比较高,推荐闹市的次繁华区域。
不在闹市又闹市,这个地段相比生活的味道更浓些,商业的味道淡一些,价格跟的差别并不是很大,但居住性强点,未来入住后的生活成本相比闹市略低,对于这个年龄的人而言,可以在有房贷的情况下依然保证生活的质量。
第三类:花甲之年(50岁+)
医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。满足这些条件的莫过于城市老城区,老城区年代久,原住民比较多,居住气氛好,生活成本相对不高。这里大的就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。
后一类:客
这个不分年轻段,因为是,所以比较推荐城市繁华地段,尤其是正在发展中的CBD商务区等。一般商务区只要发展成熟了,这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但是在没有发展之前,它的房价也会处于相对比较低的程度上。
后说说买房有哪些千万不能选的地段?
江湖险恶,不行就撤,买房也是一样,选地段同样存在五大潜在的健康杀手。如图所示:
我们一个个来看:
需要避开的地段一:味觉污染
化学品仓库、加油站、食品作坊,常期居住可能都不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在,在这样的环境下居住的时间久了,不仅会折寿,也可能会成为很多慢性疾病的病根。
需要避开的地段二:视觉污染
玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利,长时间接受光污染会影响身体健康,容易得眼部疾病。
需要避开的地段三:电磁波
电视塔发射功率强,电磁波会造成人的免疫机能下降,容易引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。
需要避开的地段四:心理压抑
烟囱和坟场影响的是人的心理,时间长了可能造成精神压抑,影响家人享受生活。
需要避开的地段五:听觉污染
机场、火车站、汽车站、加油站旁边的车辆停泊和启动噪音大,对身体很有害。如果不是的需要,不要在立交桥旁边买房子,因为子交通不方便,而且噪音严重,对身心健康会产生不利影响。
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