买房不可忽略的八大问题 做一个精明购房人

买房子除了需要关注周边的配套设施，有这么几种房子，在交易过程中一旦遇到千万不要错过。不论是自住还是投资，这几种房子的升值潜力显得比其他的房子要突出一些，谁投资都愿意投优质的房产，一起罗列出来，买房要关注什么问题？

1、邻近地铁

靠近地铁的房子绝对是保值增值的首选，对于大部分的普通人来说，买房的经济压力就非常大了，买了房要想在腾出钱来整一辆车，无疑是增加了大量的生活压力。因此有地铁这个现代化城市交通工具通常会成为他们的首选。所以无论是自己住，还是后期出售，这样的房子都能卖个好价格。

2、核心地段

买房子最重要的是什么?地段、地段，还是地段。如果有机会入手一套在城市核心地段的房产，一定不要错过，买房买城市核心地段。虽然有时候房价上涨时候的涨幅不如郊区，但是好处是稳。

3、配套齐全

居家生活过日子，考虑的就是柴米油盐和衣食住行。一套房产周边如果配套了优质的学区资源和医疗资源，以及便利的生活设施那么这套房子非常适合居住。自住肯定是非常适宜的，买房的时候自己觉得住的方便，那转手时接手的人自然也会觉得方便。

4、关注楼间距

所谓楼间距是指同一个小区内，两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。当然，楼间距越大，其采光、通风的效果也就越好，隐私也更能够得到保护，居住的私密性好。

5、户型方正

买房要强调户型方正，多出来的走道只会变成浪费。方正说白了就是整体看起来矩形一样，加上一些边边角角。卧室布置在户型深侧，距离入户门较远，这算是很合理的动静分区。因为动区是家庭中活动频繁的地方，静区提供人休息，学习，如果这两区离得相近，那会客娱乐时肯定会打扰正在休息的人。

6、园区绿化

不要将绿地率和绿化率混淆。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。

7、实用面积

得房率和公摊面积。得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。

8、优质物管

优质的物业管理，就是在此生活你感觉不到他的存在，他却在默默的为你把小区生活中的点点滴滴布置的仅仅有条。很多时候，选择一个优质的小区，通常的他实地了解他的物业口碑，如果它的物业管理专业那么入住率自然高，人气高的小区，说明这个小区居住体验好。