买二手房注意事项有啥？四招搞定二手房交易

二手房交易中，我们应当注意哪些问题？了解四招搞定二手房交易！

1、注意关于所委托的中介机构

注意所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

2、注意检查二手房的质量

选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：

检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等。

3、二手房资金的办理

如果选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易资金账户；如果选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金帐户或交易中必资金帐户。

4、签署《房屋转让合约》时须注意的问题

签署之前先查档，确认该房产的合法性；查清该房屋有没有设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符；如产权人为两个或以上的，须征得产权人同意方可出售，有的产权证上虽然只有一个人的名字，但要查清对方有否结婚，如是已婚的，还要征得其配偶同意；签署之前还要确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。