买二手房定金需交多少?看完这些不被骗

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2020年8月13日21:07:19 评论 260 次浏览 968字阅读3分13秒
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由于房价居高不下,很多人不得不将目光投向二手房市场,可即便是购买二手房也需要按照一定的流程进行,否则有可能导致购房无望,那到底该如何购买二手房呢?另外在购买二手房时有可能还要缴纳一定数额的定金,购买二手房要交多少定金呢?下面的文章会详细的告诉大家。一、怎么购买二手房呢1、买方看房。2、买方产权调查。3、买卖双方商谈,买方交意向金。4、买卖双方签订合同。5、买方交付首期款或者是履约的定金。6、卖方提

由于房价居高不下,很多人不得不将目光投向二手房市场,可即便是购买二手房也需要按照一定的流程进行,否则有可能导致购房无望,那到底该如何购买二手房呢?另外在购买二手房时有可能还要缴纳一定数额的定金,购买二手房要交多少定金呢?下面的文章会详细的告诉大家。

二手房 定金

一、怎么购买二手房呢

1、买方看房。

2、买方产权调查。

3、买卖双方商谈,买方交意向金。

4、买卖双方签订合同

5、买方交付首期款或者是履约的定金。

6、卖方提前还给银行的贷款。

7、卖方需注销房地产的抵押登记。

8、买方申请公积金、商业贷款。

9、买方与银行签订贷款合同。

10、申请过户,取得收件收据。

11、买方支持第二期的房款。

12、卖方将房子交付给购买方。

13、银行放款。

14、水电煤讯和物业管理费交接。

15、买方领取产权证

16、买方支付末期房款。

二、购买二手房要交多少定金

定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。

值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

上文告诉了大家“如何购买二手房”以及“购买二手房要交多少定金”的内容,希望对大家有一定的帮助。实践中有很多人通过中介买二手房,也有很多人会遇到黑中介而上当受骗。为了避免自己的利益受到损失,好先问问律师通过中介买二手房应注意什么,如果发生纠纷又该怎么处理,当然也可以在纠纷发生后求助于律师。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:07:19
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匿名

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