开发商一房两卖怎么办?不看肯定后悔

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2020年8月13日21:32:35 评论 187 次浏览 1153字阅读3分50秒
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遇到一房两卖的情况需要根据不同的情形去处理。例如、卖房人先后与不同的两个买受人订立合同后,对与后面的买受人履行了合同义务,办理了房产过户的登记额手续的相关情形。对这类的一房二卖的行为,法律是怎样来规范的呢?谁具有优先权?具体的关于遇到“一房两卖”的处理的方法有哪些接下来小编为您整理介绍。一、什么是一房二卖房屋买卖,是指当事人两方的约定,一方交付房屋并转移房屋权于对方,对方受

遇到一房两卖的情况需要根据不同的情形去处理。例如、卖房人先后与不同的两个买受人订立合同后,对与后面的买受人履行了合同义务,办理了房产过户的登记额手续的相关情形。对这类的一房二卖的行为,法律是怎样来规范的呢?谁具有优先权?具体的关于遇到“一房两卖”的处理的方法有哪些接下来小编为您整理介绍。

购房合同 产权过户 一房二卖

一、什么是一房二卖

房屋买卖,是指当事人两方的约定,一方交付房屋并转移房屋权于对方,对方受领房屋并支付价款的合同行为。一房二卖是指房屋产权人先后与两个人(包括自然人和法人)签订房屋买卖合同,将其所拥有的房产卖给两个人。这种情况下,必然有一份合同没法履行,伤害买家的利益。

二、对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理:

1、在一房二卖中,卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后,对后面的买受人履行了合同义务,办理了房产过户的登记手续的相关情形。

一房二卖中,这种情形为普遍。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的权人,故其享有的是基于对该房屋权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失,不能主张购房合同继续履行。

2、在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。

在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋权人。也就是卖家出卖的并不是自己的房产,所以后一个合同是无效的。因无权处分并终导致合同无效的,由出卖人向后买受人进行赔偿。

3、在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。

在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异,实践中要区别不同情况予以合理的处理。

三、如何防止一房二卖?

对于购房者而言,应重视从源头、从初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

(一)仔细审查开发商提供的文件,看清是否已经抵押

(二)交付定金后尽快签订购房合同,或者将认购书直接转成合同。

(三)签订购房合同之后及时进行房屋预告登记。

(四)尽快办理产权登记。

(五)发现问题尽快退房。

以上就是对“如何防止一房二卖,遭遇一房二卖怎么办”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,买房时遭遇一房二卖的现象,属于卖方违约行为。买房想要维护自己的权益一定要从几个方面来考虑,一是合同是否有效,二是是否进行了登记,以及卖方是属于哪种卖家。这其中涉及到的法律问题较多,如果处理不当可能导致自己的合法权利得不到有效保护,所以面对这种纠纷您可以咨询专业的房产律师,以保障自己的权利。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:32:35
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