军产房交易需要哪些条件？要办哪些手续

“军产房”顾名思义是军队产权性质的房子，一般指由军队提供建筑用地，房地产开发商出资建造的房子。军队产权房屋转让给地方，必须通过军队相关部门的审批，否则无权转让，转让无效。那么军产房交易需要哪些条件？要办哪些手续？

军产房交易需要哪些条件

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《房地产开发企业资质证书》和《企业法人营业执照》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理。

军产房交易要办哪些手续

1、签订认购书，签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。房价。包括单价；总价。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（3）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、签订买卖契约，契约的主要条款包括：

（1）土地使用证号及使用年限；商品房销售许可证号；房产名称及购房人购买房产的类型；所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期；

（2）房价款。包括单价和总价；付款方式；双方违约条款；保修条款；买方接受物业管理公司管理条款；预售登记；房屋转让；房屋过户；

（3）纠纷、争议的解决方式；

（4）附件一：房屋户型图；附件二：装修设备标准 ；附件三：共有共用部位。

3、预售登记，买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。

4、签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证

购买军产房办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋权证》后，还要办《土地使用权证》。