结婚后购买房改房怎么签合同？要注意哪些问题

在一定的经济条件下，有的人在结婚后会有购买房改房的想法。那么结婚后购买房改房怎么签合同?结婚后购买房改房要注意哪些问题。

结婚后购买房改房怎么签合同?

1.在签订合同之前认真核实房主的身份，防止假房主或者是一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者一般往往是购房者，因此必须严格核实房主的身份;

2.在签订合同的时候要明确约定付款的时间和过户的时间。这个条款的重要性体现在卖房人是希望得到价款的，而买房者是希望可以尽快入户。但是如果这个期间内出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约而带来麻烦。

3.在签订合同的时候应该必须明确各种费用的交接的时间和方式。二手房因为是正处于使用当中的，所以会存在比如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些则是年终结算的，这些费用怎样交接或者是在什么时候交接都必须有个明确的规定，否则会容易引发纠纷。

4.在签订合同的时候必须先写明违约责任和合理利用补充的条款。违约条款是一个合同中较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行的期间免不了会有违约的现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时的得到救济。

5.在签订合同的时候是需要结合该房屋具体的特点约定一些补充的条款的。二手房购房由于其性质的关系，应该针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同中，这样才能比较可靠的保障购房者的利益，减少买卖过程中的变数以及麻烦。

结婚后购买房改房要注意哪些问题?

1.注意审查房屋的价款、其他费用以及佣金。为了防止不法中介的故意抬高房价为了牟利，应该充分了解交易房屋出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖的人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的一些承担。

2.注意对交房的情况进行严格的审查。包括交房的时间、交房的条件、相关的费用支付等。买卖合同中应该明确约定交房的时间，交房的条件以及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关的费用的负担。

3.注意确定违约责任的条款和救济的方式。确定违约责任的条款有利于防止违约行为的产生，维护了守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任的，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

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