交房子定金要注意什么_购房常识_居理新房买房知识

　　在购房的过程中开发商一般会要求购房者交一部分的定金，而在买房交定金前一定要注意一些事情，如果因为自己的过失没有核实一些事情而毁约的话，那么这笔定金就无法退还了。为了避免这些情况，所以我们一定要注意。下面小编就告诉大家什么是定金和交房子定金要注意什么的具体内容，一起来看看吧。

　　一、什么是定金？

　　定金是指合同当事人为了保证合同的履行, 按照我国法律的规定或者双方当事人约定的, 由一方当事人在订立合同时或者在签订后进行合作nclusion 的业绩, 按照一定比例的合同金额 (不超过 20%), 提前支付给对方的资金或其更换。它是作为债权担保的一定金额, 它属于一种法定的担保方式, 其目的是促进债务人履行债务, 保护债权人的权利得以实现。

　　"首期付款" 一般不予退还。根据我国《证券法》的规定: 当事人一旦对定金作出书面约定, 并实际交纳定金的, 将产生相应的法律后果。在商品房买卖交易中, 买方履行合同时, "定金" 应作为价款或收回价予以撤销;如果买方不履行合同, 它无权要求返还定金, 卖方不履行合同, 则应将押金返还双倍。

　　二、交房子定金要注意什么？

　　1、查开发商的资料

　　购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工，该房屋的工期是否属于正常，是否在控制合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。

　　2、审查“五证二书”

　　“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　关于“五证二书”的审查，小编要提醒您主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符；二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

　　3、确认房产性质

　　如果房屋本身不能交易，押金很容易接受不归还，所以一定要确认财产的性质。如果是买预售房，你要让开发商出示预售许可证，如果是房地产，你要让开发商出示房产证。

　　4、知道房子是否已卖给他人

　　这种情况虽然可以要求开发商返还定金，但也增加了他们的工作量，所以为了省事，提高购房效率，我们需要知道房子是否卖给了别人。

　　5、交纳保证金必须签订协议书

　　定金必须与开发商或卖方签订定金协议或购房协议，不得仅口头承诺。因为如果没有约定，定金就没有法律效力。

　　6、核实房屋的实际面积

　　房屋价格的计算是根据房屋的面积计算的，多一点，少一点都会影响房屋的价格，所以核实房屋的实际面积是必须要做的一个步骤。用平常使用的卷尺量一下就好了。

　　以上是关于什么是定金和交房子定金要注意什么的详细介绍，相信大家已经 有所了解了，希望大家能够有所参考和借鉴，购房更加顺利，更加得心应手。