交房子定金后可以退吗_购房常识_居理新房买房知识

　　在买卖房屋的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么从法律的规定来看，交房子定金后可以退吗？下面小编就给大家详细的介绍一下吧。

　　一、交房子定金后可以退吗？

　　根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

　　（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

　　（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　二、想退房定金能要回来吗？

　　许多人知道在购房过程中有定金，往往在签订中介协议前，签订正式的买卖合同，以保证买卖双方履行中介协议或定金合同，当协议与约定的条件签订正式的房屋买卖合同时。接受定金的一方违约的，必须双倍返还定金；如果首期付款方违约，首期付款将被没收。

　　事实上，购买保证金能否收回主要取决于经营者不符合退还保证金的条件，只有按照法定或约定的条件退还保证金，购买保证金才有可能退还。而在某些情况下，如果买受人后悔不想买房，此时没有法律理由退还定金，那么定金就会被开发商没收。

　　三、签订黄金协议要注意什么内容？

　　1、协议的签订

　　当事人签订的保证金协议应与主承包人一致，主体不一致，保证金协议不能发挥担保的性质。

　　2 .协议约定的交货期限

　　合同当事人应当自签订定金协议之日起一定期限内支付定金，约定支付定金的期限，必须明确、具体。

　　3、明确约定交货方式

　　合同双方应在存款协议中约定交付存款的方式，如以实际货币支付或银行支付。银行付款的，在收到交易凭证后即视为交付

　　4、保证金金额必须在房屋交易金额的20 %以内，超过部分给予法律保护

　　定金金额由双方协商确定。如果保证金的数额过高，可能使守约方获得的损害赔偿超过实际损失数额；如果约定太低，就不会起到履行担保合同的作用。具体金额由当事人约定，但不超过成交价格的20 %，超过部分无效。

　　5、注明“定金”两字，以免发生纠纷

　　如果协议金额不明确，不指定“保证金”，容易发生争议；本协议约定的预付款、违约金和定金，如以“定金”、“预付款”、“认购”、“诚意”等形式书写，不得混淆。一、本协议未明确约定其具有定金性质的，不具有法律效力。

　　6、违约责任应具有可操作性

　　买卖双方同意支付定金作为购买合同的担保，买受人拒绝购买的，有权要求返还定金；出卖人拒绝出卖房屋的，应当返还定金两次。

　　以上是关于交房子定金后可以退吗的详细介绍，希望对大家有所帮助。买房支付定金的时候，一定要弄清是定金还是订金，在签订定金合同的时候，要注意保护好自己的合法权益。