海宁经济适用房如何买卖？经济适用房买卖政策有哪些

经济适用房是否能买卖这是很多购房者关心的问题，对于经济适用房的交易首先要明确其产权性质，今天小编为您整理了海宁经济适用房如何买卖以及相关的政策有哪些？

海宁经济适用房如何买卖

１、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

２、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

３、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

海宁经济适用房买卖政策有哪些

１、建设标准和销售对象。按照规定，海淀经济适用房每套住房一般控制在60至110平方米，而且主要面向家庭年收入三万元以下的住房困难户（该标准视地区而定，不同地区不同），同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

２、购买程序。要购买海宁经济适用房，要由所在单位出具住房、收入情况调查和审查证明，如果是没有固定职业的人可以由户口所在地街道办事处出具证明，交由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后才可以购买。

３、价格问题。海宁经济适用房的价格是按保本微利的原则来确定的，基准价为每平方米一千五百元，由于地段和交通等各方面情况的不同而房价也有所不同。

４、海宁经济适用房的出售。如果是已经住满了五年的经济适用房，可以按照市场价格进行出售，但是出售后业主要按房屋成交额的10％补交综合地价款；而不满五年的则不能安装市场价格出售。