购买新房贷款条件是什么_购房政策_居理新房买房知识

　　新房买房贷款条件是什么？房价上涨速度远远超过了工资上涨速度，手头资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论共识。那么，向银行借钱，你满足条件么？下面小编就给大家详细介绍一下关于新房买房贷款条件具体内容。

　　新房买房贷款条件是什么？

　　1、年满18年周岁具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效居住身份证明；

　　2、交齐首期购房款；

　　3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

　　4、申请时购房者有不低于购房价款20%自有资金。

　　5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　6、所购新房产权明晰，符合政府规定可进入房地产市场流通条件；

　　7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　8、贷款银行要求其他条件。

　　除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利贷到款，买到心仪房子。所以，只要是准备买房朋友，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款顺利办理。

　　问题一：公积金不要随便提取

　　公积金使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你余额用完。对于部分城市，一旦你公积金账户上一分钱都没有，你公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应，你也就失去了享受房贷最低利率资格，得不偿失。

　　问题二：想买房别任性换工作

　　申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断银行流水帐单，额度一般为月供两倍以上，以便评估申请人还款能力。

　　银行批准贷款需要综合考量贷款人经济能力水平，比如工作稳定性、收入稳定程度以及增长趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款难度，影响贷款进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

　　假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人流水帐单、名下财产证明。

　　问题三：做好贷不到最长年限心理准备

　　目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁要求。

　　因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你贷款年限最长只能为20年。

　　问题四：合理选择还款方式

　　房贷还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额本金和剩余贷款在该月所产生利息，这样由于每月还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间推移每月还款数也越来越少。

　　如果你觉得自己目前花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。

　　以上是关于新房买房贷款条件是什么详细介绍，希望对你有所帮助，如果了解更多内容，请继续关注我们网站。