购房税率的计税依据是什么_购房常识_居理新房买房知识

我们大家都知道在购房时候不仅仅要付房子费用，还有一部分就是需要上税，当然我们在购买时候税费是由开发商去担负，但是我们也需要了解购房税率计税依据是什么，一般购房税率是多少，下面我们一起来看看！

　　购房税率计税依据是什么？

　　房产税计税依据一共有两种：一是房产计税得余值，二是房产租金收入。

　　（一）房产计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产计税余值为计税依据。所谓房产计税余值，是指房产原值一次性减除10％至30％自然损耗等因素后余额。这里所说房产原值，是指企业按照会计制度规定，在“固定资产”账簿中记载房屋原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建，要相应增加房产原值。

　　（二）租金收入，按照规定，对于企业出租房产，应以房产租金收入为房产税计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入，应当根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　购房税税率怎么计算？

　　1、购买二手房时其交易涉及税费具体为：1．契税（住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余不管是住宅还是非住宅都3％）；2．营业税（住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价或评估价5．5％征收营业税，

　　2、住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税）；3．所得税（房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖是家庭居住生活唯1用房，可免征所得税！）；4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收；5．评估费：一般5‰以内。

　　3、（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易在交易过户时直接向申请人代收）；6．中介费［如你卖房必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），

　　4、中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证话那只需付代办费大概200元左右］；7．其它费：有地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！以上1、4、5、6、7税费由买方负担；第2、3项为卖方负担！！而实际操作过程中，相关税费由谁负担必须在买卖合同中作详细约定！

　　5、是否可贷公积金取决你公积金缴存时间以及所购买商品房面积，一般规定公积金缴存时间要一年以上才能申请公积金按揭，且个别地方可能对二手房公积金按揭二手房面积也有所规定（比如要求50平方或70平方以上，144平方以下等等）。

　　6、具体请咨询你当地公积金管理。而公积金可贷款金额取决于你公积金缴存基数和贷款年数：可贷款金额＝缴存基数×贷款系数×12×年数，其中贷款系数地方不同可能不一样，一般0．4左右，而缴存基数向你公司财务查询。

　　以上就是有关购房税率计税依据是什么相关介绍，相信大家在看完上文之后购房税率计税依据是什么有了一定了解在交税时，要按着国家规定交税，这样才可以保证我们使用权，并且交税时应该到当地相关部门缴纳。