购房交定金注意什么 购房交了定金能退吗

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2020年8月13日21:07:02 评论 281 次浏览 944字阅读3分8秒
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你买房时交定金了吗?购房交定金注意什么?购房交了以后定金能退吗?当购房者选中了自己想要的房子,发展商一般先要和欲购者提前签一份《认购书》,约定购房者所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容,并约定在相关认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订相关认购书的同时,购房者还要提前交一笔钱,有的称为定金,有的称为;认购金,还有的叫诚意金等等。购房交定金注意什么?首先,认购金与定金是需要澄清的

你买房时交定金了吗?购房交定金注意什么?购房交了以后定金能退吗?

描述

当购房者选中了自己想要的房子,发展商一般先要和欲购者提前签一份《认购书》,约定购房者所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容,并约定在相关认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订相关认购书的同时,购房者还要提前交一笔钱,有的称为定金,有的称为;认购金,还有的叫诚意金等等。

购房交定金注意什么?

首先,认购金与定金是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议。

通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。

定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金。

如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。

因此,您需要记住的是,当认购书中标明的是订金时,购房者可要回;如标明的是定金而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商,从理论上讲,要回定金就比较困难了。

购房交了定金能退吗?

如果买房交了定金、不想要啦,是否可以退,要根据具体情况而定。

1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;

2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退。

看完上面的详述您了解定金的问题了吗?如果还有什么问题,建议您到相关部门具体询问。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:07:02
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