个人买房贷款条件是什么_房产过户_居理新房买房知识

　　个人买房贷款条件是什么？我们都知道，买房子时候是可以贷款，但是，也不是人都可以办理贷款手续。贷款买房还是需要买房人具备一定经济实力，同时还可以偿还一定购房贷款。那么，具体购房贷款需要什么条件呢?关于这个问题，小编也整理了相关信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看个人买房贷款条件是什么相关内容。

　　个人买房贷款条件是什么？

　　个人买房贷款条件是什么呢?第一，要有合法身份;第二，一定要按时足额缴存一定住房公积金;第三，一定要有稳定经济收入，信用良好，同时要有偿还贷款能力;第四，需要有合法有效购买合同、协议还有贷款行要求提供其他文件;第五，相关人员要有所购住房全部价款30%以上自筹资金，同时还需要保证用来支付所购住房首付款。第六，相关人员要有贷款行认可资产来进行抵押或者是质押，或是有足够代偿能力法人、其他经济组织或者是自然人作为相关保证人;第七，一定要符合当地公积金管理部门规定借款条件;第八，还需要满足贷款行所规定其他条件。办理手续又有哪些呢?首先要与开发商签订购房合同。需要注意是，一定要审查清楚开发商是不是具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。其次就是缴付一定首付款，一定要注意保存好首付款收据。还需要到银行填写好《个人房屋贷款申请表》。这时候，开发商一般也会和一家或者是几家银行签订好合作协议，因此，到和开发商有协议银行办理好相关按揭贷款协议，这样话，手续也会变得更加方便。相关人员还需要带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证还有本市户口簿(非本市户口话，还需要提供一年以上暂住证明)、收入证明等相关原件和复印件到银行填写好《个人房屋贷款申请表》。

　　个人买房贷款条件需要注意什么

　　那么，按照相关规定，个人买房贷款条件还需要注意哪些内容呢?一般情况下，银行还会审查按揭贷款申请状况。银行信贷人员也会对申请人提交材料进行一定审查和逐级审批，如果说符合银行贷款条件，那么就会通知申请人签订好《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般是不超过30年。相关申请人就可以到房管局办理好《房屋他项权利证》，还可以用这个来证明房产上有银行抵押权。然后就是开立账户。一般会选用委托扣除款方式还款客户，还要和银行签订委托扣款协议，并且要在贷款行指定营业网点开立还款专用储蓄存折账户或者是储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

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