房屋买卖合同风险防范有四招 不学可就亏了

房屋买卖合同是买方和卖方保障自身权益的有力武器，但同时也是诸多陷阱“藏身”的地方，所以为了不吃亏，你必须学会以下防范风险的措施。

一、 严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力

认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因在现实中，不少人为了找工作而委曲求全，一不小心就会掉进用人单位的劳动合同陷阱。">合同陷阱受害的有效措施，审查内容主要包括：

（1）对方主体性质是否为房屋产权人；

（2）签订合同的人是否有合法授权；

（3）当事人使用的印鉴、证明等是否真实；

（4）房产证上的信息与当事人描述得是否相符。

二、在合同条款上注意防漏补缺

合同内容应力求完备，特别是用语需准确、清晰。若为买方，对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确；若为卖方，要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。

三、利用担保条款保障权益

利用合同担保保护自己的利益是当事人经常采用的手段，担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等，在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。

另外，如果出售方用具有瑕疵的标的物来履行合同，本质上是不履行合同或履行合同不符合约定的行为，故属于违约行为，出售方应承担违约责任，而且该种责任的承担可能比违约责任更趋严格。

四、求避免贪小便宜、急功近利等心理弱点

不要盲目从众或贪图价格优惠及其他诱惑，以免买到存在隐蔽瑕疵的房屋。如果你看到某房源信息上标有“急售”等类似的字眼，那就要小心了，因为这房子可能有问题，问清楚再决定是否购买。

需要再次叮嘱大家的是，如果你不幸掉进了合同陷阱，应及时主张权利，特别是要及时保全索赔时效，也就是对违约方主张违约责任的期限。如果索赔期明显不合理，当事人应在合理期限内请求赔偿，必要时通过诉讼或仲裁方式来解决。