房东违约 你可能“被迫”赚到一笔违约金

近又有网友在互动专区问小编关于房东违约的事儿了。问题是这样的：

“买房首付后房东想违约，怎么才能继续拿下房子？”

对此，小编只能说遗憾了。遇到这种情况，作为购房者的确很闹心。

房东为什么违约？

房东违约，无外乎两种情况，第一种房东判断行情还会继续上涨，选择待价而沽；第二种，有出价更高者“截胡”了。

对于第一种情况，我想说的是，房东违约基本上已成定局，继续协商拿下房子的可能性不大，基本上只能走诉讼程序，付完首付后，你应该有了《存量房买卖合同》，但房子可能还没过户，因为贷款还没下来。这个时候如果房东违约，你只要向法院提供足够证据，购房合同是你真实意愿的表达，法院可能会判决合同继续履行，并要求房东支付违约金。

对于第二种情况，如果“截胡”者已经完成过户，那么你基本无望拿下这套房子。

对于购房者来说，一般首付和定金都能退回，略感欣慰的是，还能获得一笔赔偿。就像下面这则对话：

已经有人靠房东的违约金，“被动”赚了几十万了！当然我们不希望这样。

对于购房者来说，在房价上涨的时候买房，一定要注意：

1、 尽可能详细地写明双方的权利、义务和违约责任，在房价上涨的过程中，违约成本应该尽可能高一点；

2、 付完首付拿到合同后，应尽快完成贷款手续，完成过户。这个时候房东想毁约都不行了。