房产证几年可以过户 不知道的看这里

普通的商品房事实上是没有限制的,可以随时的进行销售,但如果要是经济适用房那么则需要在5年之后才能够交易。

房屋交易的相关流程:

(1)买卖的双方必须要建立信息的沟通渠道,买方了解房屋的整体现状以及产权状况,要求卖方来提供合法的相关证件,包括房屋的权证书、身份证件以及其它的证件。

(2)如卖方所提供的房屋是合法的,可以上市来交易,买方也可以交纳购房的定金(其实交纳购房的定金不是信息商品房的买卖的必经的程序),买卖的双方签订了房屋买卖的合同(又或称房屋买卖的契约)。买卖的双方通过相互协商,对房屋的坐落的位置、产权的状况以及成交的价格、房屋交付的时间、房屋交付、产权的办理等达成了一致的意见后,双方签订要至少一式三份的房屋的买卖合同。

(3)买卖的双方要共同向房地产的交易管理部门来提出申请,接受审查。买卖的双方向房地产的管理部门提出了申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查房屋产权,对符合这些上市条件的房屋来准予办理相应过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。在进行房产过户时有一些必须要注意的事项,如果房屋入住不到2年进行房屋产权转移还是要交纳税的。购买购过2年的房子则不需要交纳税款。

房产证进行过户其实随时可以进行，只是房屋的居住年限在2年以内的需要缴纳房屋交易中的各种税费，超过2年则可以减免这些税费。