买房对于很多家庭来说都需要很大一笔支出,所以很多人在购买房屋的时候都会通过贷款的方式来购买。贷款购买新房和贷款购买二手房是不一样的,因为在计算首付的时候,二手房还有一个评估价,需要根据评估价来计算贷款额度,那么二手房首付如何计算?买二手房首付不够怎么办?
二手房首付如何计算?
买二手房的时候,计算首付的方式和新房计算首付的方式存在差异,二手房的首付计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
由于二手房在贷款的过程中还有一个评估价,需要根据这个评估价来计算贷款的额度,因此评估价对于二手房的首付有很大的影响,但是在二手房交易过程中,对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的,以一套总价100万的房屋为例,买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估,一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。
买二手房首付不够怎么办?
1、寻求亲友帮助
如果购房者有很多关系不错的亲朋好友的话,在首付不够的时候,也可以向经济能力不错的亲朋好友求助,但要记得衡量对方的经济状况,并签订正规的借据,手上宽裕后记得还款,免得到时产生纠纷,影响亲友间的关系。
2、使用信用卡
虽然说信用卡大多都是用来买东西刷卡的,但是在资金缺口比较小的时候,也可以通过信用卡来支付,但是因为这种方式的利息成本较高,建议最好使用额度高的信用卡,不要使用多张低额度的信用卡,因为容易被认为套现。
3、通过保单贷款
对于购买了商业保险的购房者来说,也可以考虑通过保单的方式来申请贷款,而且很多保险公司的保单都可以贷款,但也会有一定的风险和金额限制,要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款,一定要衡量下自己的还款能力才行。
4、降低购房标准
如果购房者在首付款不够的情况下凑不到钱的话,在压力比较大的情况下,还是开业考虑降低购房标准,考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方,即可根据自己的首付来降低购房标准。
关于二手房首付如何计算,以及买二手房首付不够怎么办的相关内容,小编就为大家介绍到这里,在如今这个社会,贷款买房是很常见的,但是并不是所有人都能顺利的申请到房贷,如果要申请房贷的话还需要符合银行的规定,购房者在申请贷款之前,就一定要先了解清楚自己是否有贷款的资格。
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