二手房买卖的三方合同范本 签合同需要注意这些

在进行二手房的买卖时,通常的做法是将房子挂到中介去卖。那么在进行房产交易时,则需要买卖双方以及中介共同的签署协议,也就是我们所谓的三方协议。那么三方协议的范本是什么样呢?

二手房买卖的三方合同:

甲方(即出售方):____________(本人)

身份证:________________________ 联系电话:____________

地址:____________________________________邮政编码:____________

乙方(受买方):____________(本人)

身份证:________________________ 联系电话:____________

地址:____________________________________邮政编码:____________

丙方:____________________________________ 联系电话:____________

地址:____________________________________

根据相关法律《中华人民共和国的合同法》、《中华人民共和国的城市房地产管理法》等、法规的规定,甲、乙、丙三方是在平等、自愿、协商一致的重要基础上,就丙方要代理甲方和乙方房屋买卖的事宜,达成了如下协议。

条 丙方是分别接受了甲方以及乙方委托,就乙方的购买本合同的第二条所列的房屋之事,协助双方来办理房屋的买卖、过户等的相关事宜。

第二条 甲方所出售房屋的产权证号以及坐落的位置、结构、层次、面积、附属设施:

1、甲方所售的房屋位于__________ 市________区________路___________________,房屋的结构为__________结构;

2、甲方所售的房屋的建筑面积______平方米(这其中实际的建筑面积______平方米,公共的部位与公用的房屋分摊的建筑面积______平方米),该房屋的平面图详见本合同的附件一;

3、甲方所售的房屋的附属设施为__________________。该房屋的内部的附属设施详见附件二;

4、甲方所售的房屋的权证号为"_________________________号",房屋的土地的使用权证号为"_______________________号";

5、甲方在出售该房屋时,亦在此同时将本套房屋的已分摊的土地的使用面积以及土地的使用的期限完全的转让给乙方。

第三条 房屋的价格以及其他的费用:

1、甲乙双方要协商一致,甲方所售的房屋的总金额为(人民币)______________元整(包含附属设施的费用);

2、甲乙双方要达成一致意见,双方交易税费按照北京市政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第四条 付款方式:

1、甲乙双方协商一致,乙方对本合同所述房屋购房款支付方式为公积金贷款支付。

2、本合同签订后,乙方向甲方支付定金____________元整(￥____________元)。

3、合同签订_____日内乙方向甲方支付房屋首付款____________元(￥___________元)。甲方于收到乙方首付款之日起______日内向乙方提供税务机关开具的正规。

4、该房屋余款______________元(￥____________元)以公积金贷款方式支付。

5、如乙方公积金贷款实际放贷金额低于该房款之余款,乙方应在放贷之日起______日内以现金形式向甲方支付贷款与余款之间的差额。

6、如因乙方原因造成公积金贷款申请未能批准,乙方应在______日内以__________方式向甲方支付剩余房款。

7、按国家对房屋代理行业的相关管理规定,乙丙双方协商一致,乙方向丙方支付上述房屋的代理费为____________元,支付方式为签订合同当日支付50%,余款在丙方协助甲乙双方对本合同所述房屋过户完毕、物业交接完毕后一次性付清。丙方在收款当日应向乙方提供正规全款。

8、本合同中所述的丙方的代理费中已包含协助乙方办理贷款的服务费用,银行收取的各项费用由乙方自行缴纳。丙方不再收取除本条中第六小条之外的任何费用。

第五条 产权登记:

甲方应于乙方交付首付款之日起____日内在房地产产权登记机关办理完权属过户手续。

第六条 房屋交付:

甲乙双方在房地局交易所办完过户手续(缴纳税费)当日,甲方将房屋交付乙方。

第七条 甲方承诺:

1、提供的有关上述房屋的信息客观、真实。

2、提供上述房屋的《房屋权》或销售合同真实、合法、有效。

3、《房屋权》或销售合同上记载的权利人即为该房屋的 人,该房屋无共有关系或已经过共有人书面同意,并出具共有人对出售该房屋的书面同意书。

4、甲方的上述房屋为市并能顺利过户的产权房。

5、甲方在交付乙方该房屋时应确保房屋腾空,水、电、暖、煤、物业管理费、房费等已结清。产权过户前所发生的水、电、煤、暖、物业费、房费等由甲方承担,过户后由乙方承担。

6、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。如交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。

第八条 乙方承诺

1、委托丙方购买上述房屋的意思表示真实;

2、提供的身份证、户口簿等证件、材料真实、合法、有效。

第九条 甲方应当于本合同签订之日将上述房屋的《房屋权》或销售合同原件寄放于丙方处。丙方保证只在办理上述房屋买卖过户等相关事宜时使用相关资料。

第十条 在本合同的有效期内,甲方保证丙方为上述房屋的 代售人,不与任何第三方就上述房屋签订代售协议,也不与乙方私下交易上述房屋,否则应当向丙方支付上述房屋成交价的2.5%为丙方代理费。

第十一条 甲、乙、丙三方应当相互,积极履行三方在本合同中约定的义务。甲乙双方应当按照丙方的要求,携带办理过户手续必需的证件及相关材料按时到达房屋管理部门或其他相关部门,积极丙方办理好上述房屋的过户手续。

第十二条 任何一方违反本合同约定的义务,或者故意拖延阻挠他方履行本合同或有其他违约行为,致使本合同无法正常履行的即构成违约,守约方有权解除本合同,本合同的解除不影响守约方追究违约方违约责任的权利。

第十三条 违约责任:

1、本合同签订生效后,甲、乙双方不得撤消合同。甲方违反本合同约定的义务,致使本合同无法正常履行即构成违约,乙方有权提出解除本合同,甲方应在乙方提出解除合同____日内双倍返还乙方支付的定金,并承担乙方已支付给丙方的代理费。

2、如房屋交易后发生该房屋交易前即存在的本合同第七条所述产权纠纷和财务纠纷的,属甲方违约,由甲方承担全部责任。乙方有权解除合同并提出退房,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费和乙方在本次交易产生的经济损失(包含但不 于装修费用),并向乙方支付房价10%的违约金。

3、如因甲方原因造成乙方不能在双方约定时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起两天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的10%赔偿乙方损失。

4、甲方未按本合同第五条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一周以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费和乙方已支付给丙方的代理费,并在乙方提出解除合同____日内双倍返还乙方已支付的 定金和房款。

5、乙方违反本合同约定的义务,致使本合同无法正常履行即构成违约,甲方有权提出解除本合同,乙方所支付的定金和代理费无权要求甲方和丙方返还。

6、乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一周以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付房价10%违约金。

7、丙方违反本合同约定的义务,致使本合同无法正常履行即构成违约,甲乙双方有权向丙方提出解除本合同,丙方应在甲乙双方提出解除合同当日双倍返还乙方支付的代理费,并承担乙方已支付给甲方的定金。

8、一方违约他方有权决定是否解除本合同,如守约方决定不解除本合同,违约方承担上述违约责任,并不免除继续履行本合同的义务。

第十四条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,本合同的附件和双方签订的补充协议,为本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。

第十五条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十六条 本合同在履行中发生争议,三方应本着互让互谅的原则协商解决。协商不成的,可依法向本合同签订所在地的人民法院提起诉讼。

第十七条 补充协议:

______________________________________________________________________________________________。

第十八条 本合同自甲、乙、丙三方当事人签字或盖章之日起生效。

第十九条 本合同连同附件共______页,一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,具有同等的法律效力。

甲 方(签字):

代理人(签字):

日 期:

乙 方(签字):

代理人(签字):

日 期:

丙 方(签字):

代表人(签字):

日 期:

附件一:房屋平面图

附件二:室内附属设施

本合同范本适用于房屋买卖的双方同意通过中介来进行房屋的买卖,在房屋买卖的过程中,由中介来帮助办理房屋的交易事宜。此合同需要三方来共同签署,同时遵守。