二手房交易该注意什么 二手房交易规定

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2020年8月13日21:47:26 评论 272 次浏览 991字阅读3分18秒
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许多买房者都会想到,买房时应如何做到交易有保障。虽然这是个普遍问题,但是也是有很多人都是不清楚该如何做。一方面买房者要清楚知道自己所要购买的房屋产权是否明确,还有就是资金的、合同的签订等等方面的问题。除了这些,二手房交易还有一定的规定。二手房交易要注意的方面1.首期款及资金。资金监问题是除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题。目前我国资金已成体系,只要买卖双方按照规定来做,就不会有太大风险

许多买房者都会想到,买房时应如何做到交易有保障。虽然这是个普遍问题,但是也是有很多人都是不清楚该如何做。一方面买房者要清楚知道自己所要购买的房屋产权是否明确,还有就是资金的、合同的签订等等方面的问题。除了这些,二手房交易还有一定的规定。

描述

二手房交易要注意的方面

1.首期款及资金。资金监问题是除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题。目前我国资金已成体系,只要买卖双方按照规定来做,就不会有太大风险。无论是何种方式进行交易,首期款都必须交给银行。

买卖双方在银行签订一份资金的协议,之后各自在银行开一个账户,买方过户完毕并且拿到房产证之后按照约定将首期款打给卖方。出于公平银行会要求买卖双方在签协议时先在放款书上签字,这样不用再次麻烦双方,也可避免买家不放款。需要注意的是用首期款为卖家赎楼是有很大风险的。

2.签订买卖合同。在交定金环节中,自主交易可先签订一个“书面协议”,这个协议比普通协议少了中介那部分的内容。签订书面协议时,主要关注四个方面,产权情况、房产价格、交易税费还有日期,其中要注意书面协议中要明确交易的税费双方如何分担,还有日期也是十分重要。

3.不要签署全权委托书。目前有徐多中介公司在双方签订合同之后还可负责代办过户手续,代办是需要买卖双方均出具委托书的。授权委托书的内容上基本几乎是一致的,但会存在明显的漏洞。

委托书的缺点就是交易的对象没有确定。虽说交易的对象可根据合同来确定,但按目前的办理程序,交易格式合同是可以由经纪人代写的,而基于授权委托书,经纪人也可以代为签名。

二手房交易规定交易税费

1.营业税,按照税率为5.6% 由卖方缴纳。两个要点要注意,一是购买时间超过5年首先是看产权证,再看契税的,后看票据这三种证件,一般按照时间早的计算。二是所售的房产要看是是普通住宅还是非普通住宅。

2.个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 由卖方缴纳。如果是非住宅类房产则不论如何都要缴纳。

3.契税,基准税率为3%,优惠税率为1.5% 和1% 由买方缴纳。首次购买普通住宅才可以享受优惠,且契税的优惠是按个人计算的。

4.二手房交易手续费总额为住宅6元每平米与实测面积的乘积,非住宅为10元每平米与实测面积乘积。

总的来说需要注意的事项还有二手房交易的税费要求等等,在与卖方签署时要知道上面这些方面的内容,而税费除了以上的还有其他的费用,卖方买方有所不同。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:47:26
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