二手房交易必不可少的步骤 少了钱就没了!

二手房交易，不像新房，对于购房者来说，资金的是必须的。因为二手房买卖的交易过程繁琐冗长，没办法做到一手交钱一手交货，这其中的时间差就导致了风险的存在。

资金可防范哪些风险？

1、房屋被查封

虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。

2、房子被抵押

同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。

3、杜绝中介吃差价

这是资金制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于、炒股或进行其它，借此“钱生钱”。

4、防止一房二卖

出于对利益大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。

另外，资金也可以保护卖家利益，二手房交易中可能有买家提出“先过户、后付款”的要求，如果卖家同意了，一旦买家违约就会陷入被动。

资金的具体流程

向银行提出申请；银行审核资格；填写申请书，买卖双方确认签字；提交贷款申请所需资料；银行审核资料；开立个人结算账户和保障金账户；买卖双方签署资金协议；资金存入账户，审批后的贷款也会直接划入该账户，账户冻结；买卖双方到房管局办理过户手续；双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转资金；卖家收款后填写资金收款收据。

购房者在二手房的交易中，一定要在钱款的问题上保持谨慎。资金的是保障购房者权益的重要手段之一。