二手房合同里都该写些啥?签合同该注意啥?

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2020年8月13日21:46:41 评论 137 次浏览 939字阅读3分7秒
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比起新房买卖,二手房买卖的情况可能会更加复杂一些,毕竟房子住得久了,问题也就多了,要是还经手了好几个人,户口迁移也是个麻烦事儿,所以为了不引起纠纷,合同必须好好签!那么,二手房合同里面都要写些什么呢?签合同需要注意哪些事项呢?一、二手房合同里面都要写些啥?二手房合同里面主要包含以下内容:1、 当事人基本信息:比如买卖双方当事人的姓名、地址、联系方式、身份证号等;2、 标的:应写明房屋性质、位置、面

比起新房买卖,二手房买卖的情况可能会更加复杂一些,毕竟房子住得久了,问题也就多了,要是还经手了好几个人,户口迁移也是个麻烦事儿,所以为了不引起纠纷,合同必须好好签!那么,二手房合同里面都要写些什么呢?签合同需要注意哪些事项呢?

一、二手房合同里面都要写些啥?

二手房合同里面主要包含以下内容:

1、 当事人基本信息:比如买卖双方当事人的姓名、地址、联系方式、身份证号等;

2、 标的:应写明房屋性质、位置、面积、结构、格局、设施设备等情况,同时还应写明房屋产权归属情况,是否为共有产权、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵等;

3、价款:主要写明房屋总价、付款方式、付款条件,以及付款日期,有必要的话也需要写明贷款情况;

4、履行期限、地点、方式:写明交房时间、条件,以及办理相关手续的过程,还有各种税费、其他费用的分摊方式等;

5、违约责任:注明哪些情形属于违约情形,违约责任应如何承担,违约金定金、赔偿的计算与给付,以及在什么情况下可以免责等;

6、解决争议的方式:双方当事人约定一旦产生争议,解决方式应该采用仲裁还是诉讼,如果采用仲裁方式的话,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款;

7、合同生效条款:合同生效的时间、生效或失效条件、生效或失效期限、当事人要求变更或撤销合同的条件,以及合同无效或撤销后,财产如何进行返还等;

9、合同中止、终止或解除条款:明确约定合同中止、终止或解除的条件,以及解除权的行使期限,还有合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

合同

二、 签订二手房合同要注意些啥?

1、注意房屋不得转让或买卖的情形

根据《城市房地产管理法》的规定,以下情况的房地产不得转让:

(1)共有房产未经共有人书面同意的;

(2)未依法登记领取权属证书的;

(3)权属有争议的;

(4)司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(5)依法收回土地使用权的;

(6)法律、法规规定禁止转让的其他情形。

2、事先做好详细的调查准备工作

应调查出售方是否有出售资格,比如是否经过共有人的同意、是否已经告知承租人房屋转让的事实,以及出售方的信息是否与产权证上相符等。

3、违约责任解决争议方式要写清

如果违约金约定得过高,那么法院是可以调整的,一般是参照同期银行逾期付款利息或同期银行双倍贷款利息来确定。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:46:41
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