二手房购房合同如何签订？这几种情况无效！

房价上涨，新房买不起，二手房也不错，但二手房情况复杂，买卖双方该如何签订二手房买卖合同呢？有几种情况签订的二手房买卖合同在法律上无效，你千万别犯傻！

一、如何签订二手房购房合同？

1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况

这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。

2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。

3、明确各种费用的交接时间和方式

二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。

4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。

5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款

二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

二、七种情况签订的房屋买卖合同无效

1、房产、地产分别转让；

2、未办理登记过户手续；

3、产权主体有问题；

4、侵犯优先购买权；

5、单位违反规定购房；

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平；

7、非法转让。