被限购还能轻松置业？购买公寓的五大要点！

2016年11月，杭州、深圳等城市限购令再次升级，众多购房者纷纷感到压力山大，那么被限购之后还能如何置业呢？购买商住公寓似乎成为不错的选择。但市面上常见的商住公寓土地性质为商业或工业，产权一般都是40或50年。产权到期后如何续期还未有明确的政策规定，因此所面临的的风险相对较大。除此之外，还有那些优劣势需要我们一起来关注呢？

一、地段与生活成本

相比住宅来说，由于商住公寓往往位于较好的地段，布局于商业聚集的地区，区域内有写字楼、商场等配置，交通相对较为便利，距离轨道交通站、公交中转站等距离较近，因此可以减少购房者的交通成本。但需要注意的是商住公寓水电费一般比民用的高得多，因此生活成本自然要比住普通住宅高得多。

二、产权年限与价格

一般的商住公寓产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。也正是由于这个原因，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。

三、限购与贷款

目前除了北京通州地区外，其他城市的限购及限贷暂不波及商住公寓，这对于刚需过渡人群来说有极大的吸引力。但需要注意的是购买商住公寓同时也面临着较大的贷款压力，这是因为商住公寓属于商业、用于企业工作的产权性质，不是普通住宅，因此如果需要贷款，首付比例一般要求不低于50%，并且不能使用公积金贷款。如果确实需要商业贷款，通常的利率也会在基准利率上浮10%左右，贷款年限一般要求不超过10年。

四、户型与采光

目前市面上的商住公寓很多室内的高度都在4米及以上，可以选择自己搭建隔层，有些则在交付前就做好了隔层，这样就相当于享受了更多的居住空间，给了购房者更多的改造体验。但同时也必须意识到，商住公寓往往一层有多个房间，因此大部分的房屋朝向不能满足通透的标准，甚至采光也深受影响。

五、小区环境

商住公寓的绿化一般比住宅小区要差，这就决定着商住房的居住环境并没有住宅那么好。同时商住公寓楼栋密集、人口多，人员素质也参差不齐。

另外商住公寓还存在无法迁户口，无中小学等诸多问题。因此即使是在限购限贷的大风浪中购房者置业也不能盲目，需要结合自身实际慎重选择。