购房过程中需要注意的事情有哪些_购房政策_居理新房买房知识

　　购房过程中需要注意的事情有哪些？房子是我们安家立命场所，由于房子不同于普通消费品，且涉及金额大，在买房过程中也是最容易产生一些这样又或是那样纠纷。不少人初次买房，对于买房过程中一些注意事情和相关法律知识并不了解，从而给自己带来一些不必要买房纠纷。下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

　　购房过程中需要注意的事情有哪些？

　　1、楼盘广告宣传内容，开发商应兑现吗？

　　广告和宣传资料是开发商为了吸引客户去买房而做一种宣传。如果广告上内容没有写入合同中，即使将来这些内容没有兑现，开发商一般也不会因此而承担法律责任。但是如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

　　2、房地产商承担虚假广告民事责任必要条件有什么？

　　①房地产商发布了虚假广告，且主管上有过错。购房者要能够证明广告内容是虚假或者部分是虚假，且这种虚假是房地产商主观故意所为，这是房地产商承担责任前提。

　　②购房者合法权益受到了侵害。购房者合法权益受到实际发生损害，这种损害包括财产性和非财产性。

　　③损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

　　3、《认购书》一般包括哪些内容？

　　《认购书》内容包括：①房号及户型。②房屋建筑面积。③房屋价款及计算方式。④签订正式购房日期。⑤在一方不履行处理问题。⑥开发商预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。

　　4、什么是建筑面积？

　　建筑面积也叫建筑展开面积，是建筑物各层水平投影面积之和。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成。

　　5、什么是套内建筑面积？

　　套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　6、套内墙体面积包括什么？

　　套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　7、什么是分摊公用建筑面积？

　　公摊面积是指每套商品房依法应当分摊整栋楼公用部分建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务公共用房和管理用房等建筑面积；作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚以及作为人防工程地下室不计入公用建筑面积。

　　8、公用建筑面积分摊原则是什么？

　　①公用建筑面积分摊以幢为单位。分摊公用建筑面积为本幢内公用建筑面积，与本幢不相连公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

　　②为整幢商品房服务公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务公用建筑面积，由受益各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊公用建筑面积，为各次分摊公用建筑面积之和。

　　③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊建筑面积具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计使用功能。

　　9、哪些公用建筑面积不能分摊？

　　①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能独立使用空间。

　　②售房单位自营、自用房屋。

　　③为多幢房屋服务警卫室、管理（包括物业管理）用房。

　　10、定金和订金区别

　　订金能退，但定金不能退，在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里定金和订金区别：

　　①交付定金协议是从合同，依约定应交付定金而未付，不构成对主合同违反；而交付订金协议是主合同一部分，依约定应交付订金而未交付，即构成对主合同违反。

　　②交付和收受订金当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　③《担保法》规定定金数额不超过主合同标额20%；而订金数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　④定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显担保性质。

　　以上就是关于购房过程中需要注意的事情有哪些的详细介绍，买房被骗、被忽悠交了定金、买房后房子烂尾开发商跑路等问题屡见不鲜。买房涉及到资金大、知识面广。在买房时，一定要仔细了解相关注意事项和法律知识。