不动产证和房产证加土地证的区别是什么_购房政策_居理新房买房知识

　　不动产证和房产证加土地证的区别是什么？不动产登记实施也有一段时间了，但是，目前也有很多人问为什么他证不是不动产证，而是房产证，又没有土地证？这个与不动产登记实施时间有关。下面小编就给大家详细的接受一下具体内容吧。

　　不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年扩围全国实施。因此，会出现部分地区颁发是不动产证，而部分地区还是颁发房产证。

　　不动产证和房产证加土地证的区别是什么？

　　众所周知，有两种房地产证书，一种是房地产证书，一种是土地使用证书，除了实行房地产登记较早的地区有两种证书外，其他还没有实行或房地产登记不完善的地区，需要两种证书齐全，房地产才是真正属于你的。目前，有一些地方，房屋只是做了房地产证，没有办理土地证，而且很多由于各种原因，开发商没有共用土地，因此，很多房屋只有房地产证而没有土地使用证，这种情况在全国很多地方都存在。

　　两者的区别

　　1 .不同的范围。

　　不动产登记是《中华人民共和国物权法》规定物权制度，是指有关物权及其变动，经权利人或者利害关系人申请，由国家专职部门记入不动产登记簿。登记包括权利:集体土地所有权；房屋及其他建筑物、构筑物所有权；森林和森林所有权；耕地、林地、草原等土地的土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押；法律规定应当登记的其他房地产权利。

　　房屋所有权证是指购房者通过交易，取得房屋合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。房屋所有人证书管理和使用自己的房屋。房屋产权证包括房屋所有权证和房屋所有权证。房屋产权证一般简称房屋所有权证，是房地产登记机关出具证明房屋所有权书面凭证。

　　土地使用权证书，又称国有土地使用权证书，是指土地使用者提出申请，由市各级人民政府颁发的国有土地使用权法律凭证。证书主要包括土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用权面积、使用年限和四个范围。根据房地产登记的要求，必须有房地产证或土地共有面积，有土地证不一定有房地产证。

　　2 .细节不同。

　　房地产证:

　　外页:除《中华人民共和国房地产证》外，房地产登记抵押、异地登记、扣押登记的登记类型均写在证件右上角；

　　内页:指定业主、证件类型、证件号码、共有人、业主类型、登记原因、使用期限、收购价格(万元/平方米)。

　　产权证明:

　　外页:只有《中华人民共和国房屋所有权证》没有其他内容；

　　内页:包括房屋所有人、共同情况、房屋所在地、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　3 .《房地产证》对使用年限的“起止日期”和房价作了明确规定，使交易透明、清晰。《房屋所有权证》对房屋使用寿命和房价采取回避态度。

　　因此，房地产包含的范围更广，内容更详细，权利更明确。虽然表面上是“两证”，但在范围、权利、权益保护等细节上仍有所不同。

　　不动产登记有什么好处？

　　房地产登记证有一个特点，就是每一份房地产权利证书，都有一个唯一的房地产单位编号。房地产单位编号实际上相当于唯一的“身份证”，通过房地产单位编号可以确定房地产信息，可以保护买受人的房地产。在房地产市场比较火爆的地方，有时会出现一房两卖的现象，使用新证后，可以杜绝类似现象。市民亦可透过房地产登记资讯系统查询自己登记资讯，方便市民。

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