买房需要注意什么_签约_居理新房买房知识

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2020年8月13日21:18:12 评论 215 次浏览 962字阅读3分12秒
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对于普通民众来说,买房是人生中一件大事,因为买房将花费人生当中一大笔财富,所以买房这件事马虎不得,必须谨慎,那么,买房要注意哪些事项?购房合同要注意条款有哪些呢?详细内容请看本文介绍。一、买房要注意哪些事项?1、查看“五证”“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》。开发商如果要开盘,这五证是不能缺少。若是少了其中任意一

对于普通民众来说,买房是人生中一件大事,因为买房将花费人生当中一大笔财富,所以买房这件事马虎不得,必须谨慎,那么,买房要注意哪些事项?购房合同要注意条款有哪些呢?详细内容请看本文介绍。

买房需要注意什么_签约_居理新房买房知识

  一、买房要注意哪些事项?

  1、查看“五证”

  “五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》。

  开发商如果要开盘,这五证是不能缺少。若是少了其中任意一个证,你购买过程就可能会出现很多不可控制风险。

  2、查看有关证明文件

  购买期房购房者,一定要确认自己所购买房子要在预售范围内;购买现房购房者,则要查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  3、不要轻易相信广告

  不要轻信广告,有不少广告存在着概念不清、误导消费者情况,所以要实地了解准备购买房屋具体情况,核实其是否与广告内容一致。

  4、交定金不是必经程序

  许多开发商在签订正式预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,并缴纳一笔定金。但要知道,这并非购房必经程序,弄不好还会陷入定金纠纷,所以建议尽量不缴纳定金。

  二、购房合同要注意条款有哪些?

  1、项目名称

  项目名称一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房,避免日后产生纠纷。另外,房屋户型、面积要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等也要明确说明。

  2、合同附件

  房屋档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

  3、付款方式

  通过何种方式付款、付款时间及其违约责任等都应详细、具体加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位产生办法,以及物业收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件保修期给予明确规定。

  违约责任约定一定要对等,承担违约责任违约事项要包括:签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:18:12
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