大产权和小产权的区别是什么_购房政策_居理新房买房知识

　　大产权和小产权的区别是什么？大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益权利，可以依法交易。买房中，要注意区分大产权和小产权。下面小编就给大家详细的介绍一下有关大产权和小产权的具体内容，有想要买房的小伙伴赶紧过来了解一下吧。

　　大产权房产权年限是多少年？

　　大产权房产权年限是指房屋建筑产权归属年限，使用年限是根据不同土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1.70年

　　居住用地

　　2.50年

　　工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地

　　3.40年

　　商业、旅游、娱乐用地

　　注：如何判断产权年限

　　房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。

　　大产权和小产权的区别是什么？

　　可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

　　1.按产权归属分

　　开发商产权叫大产权, 购房人产权叫小产权, 之所以如此划分是因为购房人产权是由开发商产权分割来。

　　2.按合法性分

　　国家发产权证叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书叫小产权。

　　乡镇政府发放产权证书实际上不是真正产权，这种房屋没有国家发放土地使用证和预售许可证, 有关部门不会予以备案。

　　3.按交易税费分

　　所买房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样产权叫小产权。

　　按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 购房人可从合同第一条土地使用权取得形式中加以确认。

　　具体来讲, 房地产商提供土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说大产权。

　　4.合法性不同，拥有权利不同

　　大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整权能。

　　“小产权房”拿不到正式房产证，因此并不构成真正法律意义上产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同效力一般认定无效为原则。

　　购房前有哪些注意事项？

　　在购房前，购房者要清楚该房屋产权年限、用地性质、建筑属性。

　　1.清楚产权年限再购房

　　不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只有48年。

　　但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。”

　　2.辨别房子用地性质

　　不同用地性质有着不同建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上房屋性质与规划用途。

　　3.有房屋未必有产权

　　一些所谓“小产权房”，如占用集体土地违法建设住房是没有产权，不能进行上市交易，无法办理合法产权手续。购房者应该清楚“小产权”风险。

　　以上是关于大产权和小产权的区别是什么的详细介绍，希望对大家有所帮助，如果想了解更多内容，请继续关注我们的网站。