逾期交房的情形有哪几种_收房验房_居理新房买房知识

逾期交房的情形有哪几种呢？大家在买房的时候都不想碰到逾期交房的现象，因为现在房价是瞬息万变的，越早拿到房子对业主来说是越好的。但是在现实生活中，往往发生开发商逾期交房的情形，损害了消费者的合法权益。因此，我们有必要弄清楚开发商逾期交房的情形有哪些，以及遭遇逾期交房怎么办等问题。如果对此感兴趣的朋友，可以认真阅读下文。

一、逾期交房的情形有哪几种？

1、装饰和设备不合约定

买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此拒绝收房。

我们认为，材料和工艺标准以合同为准。如果装修与合同不符，卖方应承担更换、返工、维修和赔偿损失的责任。出卖人交付房屋时，必须提供室内空间检查报告，否则买受人有权拒绝接受，并要求开发商承担逾期责任。

2、配套设施迟延或者交付不能

配套基础设施包括水、电、气、暖、通、缆、宽带等。：配套的公共设施包括停车场、体育设施、道路、园林、绿化等。完整的基础设施是买方正常居住的必要条件。如无此类设施，买受人可拒绝接收该房屋。逾期交付的，出卖人可以承担违约责任。

公共设施是舒适住房和价值增长不可或缺的要素。公共设施的内容和标准以规划图、销售广告和销售手册为准。销售广告中对公共设施的描述具体、清晰，足以影响买受人的购房决定和房价。应视为要约。出卖人拒绝交付或者迟延交付的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失和其他违约责任。

3、房屋相关资料不完备

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：政府机构出具的《建设工程竣工验收备案证》、房屋测绘机构出具测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人未提供上述资料时，买受人可以拒绝接受房屋并要求开发商承担逾期责任。

二、开发商延期交房怎么办？

购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，应该由开发商承担责任，并赔损失。

比如在合同中可以这样约定：

1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；

2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商拒绝承担违约责任的，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；

3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。

以上是关于逾期交房的情形有哪几种的详细介绍，开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。