下定金需慎之又慎 政策利好然不可盲目

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2020年8月13日21:07:45 评论 218 次浏览 1115字阅读3分43秒
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大多购房者在发展商的宣传攻势、购房优惠的双重夹击下,草率“下定”,由于盲目,部分消费者定金难以收回。小编再次提醒消费者,购房交定金一定要慎重。“定金”权利受法律保护定金作为订立商品房买卖合同的担保,只要在合同中明确约定所交纳的款项属于定金性质,当事人的定金权利就会受到法律保护:依据《合同法》的相关规定,如果双方有约定的按照约定执行;如果无约定,购房者

大多购房者在发展商的宣传攻势、购房优惠的双重夹击下,草率“下定”,由于盲目,部分消费者定金难以收回。小编再次提醒消费者,购房交定金一定要慎重。

下定金

“定金”权利受法律保护

定金作为订立商品房买卖合同的担保,只要在合同中明确约定所交纳的款项属于定金性质,当事人的定金权利就会受到法律保护:依据《合同法》的相关规定,如果双方有约定的按照约定执行;如果无约定,购房者违约时无权要求返还定金,开发商违约时定金双倍返还。

而“订金”、“押金”、“保证金”、“认购金”、“诚意金”等名义的款项,只要未约定是定金的性质,则可视为“预付款”,不受“定金罚则”的制约:如果双方有约定的按照约定执行;如果无约定,购房者与开发商解除认购协议时,开发商应当无条件返还;开发商违约也只须退还所收款项,而无须双倍退还。对于这些款项的区别,处于强势地位的开发商当然心中有数。因此,开发商就在“双方约定”上打主意,在认购书中拟定不利于购房者的条款,一旦消费者签字,开发商就将“塌定”的风险完全转嫁给了消费者。

购房慎重“下定金”

据消委会有关负责人介绍,一旦发生定金纠纷,消费者可以到消委会投诉,也可以通过到法院打官司解决问题。从目前的情况来看,由于开发商在组织、实力、信息、举证等方面的,消委会介入调解成功的难度较大。而且因定金本身的数额不大,购房者要通过“对簿公堂”讨回定金,不但费时、费力,而且往往还要支付一笔不菲的律师费用。由于诉讼成本过高,有时候往往是得不偿失。在定金这个问题上,亡羊补牢显得为时已晚。因此,市消委会郑重提醒广大购房者,“下定”前一定要审慎考虑,具体要注意以下三个问题:

一要看证件。查看开发商的“五证”,也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等各种证照,尤其查看预售证时要注意所购买的单位是否包含在其中;发现开发商无许可证售楼时,应主动放弃购楼意向,以免受骗。

二要细观察。在交“定金”前,要对楼盘及周边情况进行广泛深入的考察了解,确保购楼意向正确;要时刻保持清醒的头脑,不要为商家精心布下的“紧俏”疑阵所迷惑,不要在对所认购房屋的面积、楼层、座向、价格、内部结构等都不清楚的情况下,看到模型,或听到导购小姐的美好描绘和口头承诺就匆忙“下定”;如果需要银行按揭,还要预测自己的条件是否符合资格要求,认真审查按揭合同是否可以承受。

三要慎签约。要注意认购书内容,仔细研读条款,明确违约的法律责任。当看到诸如“定金一律不退”这些不利于自己的条款时,应当勇敢对开发商说“不”,要求对方作适当修改后再“落定”、签字。缴付定金或任何款项以后,立即要求收款人开具机构盖章的票据。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:07:45
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匿名

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