网签是什么？详解卖房网签不得不注意的事

       自从二手房交易网签系统上线后，实现二手房交易全程监控成为了可能。届时，二手房出售、合同签订、交易资金托管、登记资料网上递交等各个环节都会规范化、公开化、透明化。

       商品房网签”是指商品房买卖双方共同在网签系统上签订买卖合同，双方确认无误后，通过网签系统向大连市房地产交易提交合同电子信息，交易通过系统对其进行备案，之后打印网签合同，双方盖章确认。至此，商品房买卖合同签订及备案确认完成。

　　网签《商品房买卖合同》时，应注意查看开发商的哪些证件？

　　购房者应注意查看房地产开发企业的营业执照、《商品房预售许可证》上标明的单位名称、合同卖方的签约主体及出具的单位名称四者是否一致。要验看拟购买的房屋是否已取得《商品房预售许可证》，拟购买的楼栋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。

　　商品房网签合同与过去的手写合同有什么区别？其好处在哪里?

　　商品房网签合同与过去的手写合同的区别及好处是网签系统打印出的合同不同于传统的手写合同，网签打印合同的同时，可通过房地产交易内网即时完成备案过程，二十分钟后通过互联网予以公示，除买卖双方同意，合同无法删除和取消，一经网签，该套房屋即公示为已售。这样，就通过信息系统有效控制了一房两卖等不法行为，同时减少和避免因人为操作产生的失误。

　　实行网签合同后，存在抵押、查封或其他限制的房屋就不能签订网上《商品房买卖合同》，必须解除抵押或查封后方可网签，可以有效避免购房风险。

　　商品房网签合同登记备案后，该如何办理退房手续

　　网签备案注销由开发商和购房者共同申请，在房地产交易登记即可大厅办理，并提供以下要件：身份证件、退房申请书、退房协议、全部《商品房买卖合同》以及开发企业其他相关证明材料，不收取登记费。