如何办理房产证抵押贷款_房产过户_居理新房买房知识

　　如何办理房产证抵押贷款?贷款是随着人们消费观念改变逐步兴起，什么是房产证抵押贷款?怎么办理房产证抵押贷款是许多购房者买房后关心相关问题，由于购房占用了很多资金，如果急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款有关事宜。

　　一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?

　　(一)什么是房产证抵押贷款：

　　房产证抵押贷款指是购房者以房产作抵押向银行请求贷款获得资金，再分期或一次性向银行还本付息一种信贷方法。房产证抵押贷款是房子一切者将房产作为抵押物向银行贷款用于花费或办理资金相关问题一种方法，房子一切者不必将房子卖掉就能够获得必定数额资金来解燃眉之急。

　　(二)贷款人要具备条件：

　　首要，具有彻底民事做法才能自然人，在贷款到期日时实践年纪通常不超越65周岁;

　　其次，有固定住所;有合理职业和稳定收入来历，具有如期归还贷款本息才能;

　　第三，情愿并能够供给贷款人认可房产抵押;

　　第四，房产共有人认可其有关贷款及担保做法，并情愿承当有关法律责任。

　　二、用于抵押房子要符合什么条件?

　　(一)房子产官僚明晰，契合国家规则上市买卖条件，可进入房地产市场流转，未做任何别抵押;

　　(二)房龄(从房子竣工日起核算)与贷款年限相加不能超越40年;

　　(三)所抵押房子未列入本地城市改造拆迁计划，并有房产部门、土地管理部门核发房产证和土地证;

　　这儿需求提示大家，用来抵押房产一切人可所以贷款人自个，也可所以别人，以他人一切房产做抵押，抵押人有必要出具赞同贷款人以其房产作为抵押请求贷款书面许诺，并请求抵押人及其爱人或别房产共有权人签字。

　　三、如何办理房产证抵押贷款?

　　(一)贷款人需供给材料有：

　　1、贷款人自个身份证、户口本、结婚证以及贷款人爱人身份证、户口本;

　　2、贷款人个人收入证实(加盖单位公章);

　　3、房子一切权证、原购房协议正本和复印件;

　　4、房子一切人及共有权人赞同抵押公证书及贷款用处证实。

　　(三)贷款金融、年限及利率：

　　房产抵押花费贷款起点金为5000元，最高额度不得超越抵押房产评价价值70%，贷款期限通常不超越5年，最长可到十年。贷款利率依照中国人民银行规则同期商业贷款利率履行，有利随本清，按月还本付息等方法。

　　(二)办理贷款流程：

　　1、办理现房抵押贷款：首要，贷款人要找评价组织进行房产价值评价，获得评价组织出具《房产评价陈述》。其次，夫妻两边参与提交上面材料并签定房地产抵押合同。再次，贷款人与银行签定贷款合同。第四，银行审阅通往后发放贷款。最终，贷款人分期或一次性归还贷款并撤销房产抵押拿回房产证。

　　2、办理期房抵押：贷款人凭购房预售合同、房预交款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签定购房贷款合同，银行审阅通往后发放贷款，房产证下来后给银行，贷款人归还后到银行办理免除贷款并取回房产证。

　　以上即是如何办理房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱能够用房产证作为抵押向银行贷款，这儿要提示购房者，办理贷款尽管能够办理短期相关问题，可是要充分考虑自个将来收入和还账才能，防止抵押房子收不回来等相关问题。