如何办理房产抵押_房产过户_居理新房买房知识

　　如何办理房产抵押？买房贷款有很多种，按揭贷款也属于其中一种，那么还有一种就是向银行贷款用房产抵押，那么我们现在来讨论一下有关银行房产抵押问题。有多少年房子是不能贷款?

　　银行房产抵押贷款流程

　　1、首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。

　　2、然后我们可以交给银行受理。

　　3、银行受理后评估公司对房产(抵押物)进行评估。

　　4、银行根据客户提供资料及评估报告取证审批。

　　5、然后我们是要通过银行审批通过后,办理房产抵押。

　　6、其次银行取得他项权利证后进行放款。

　　7、后银行贷后管理。

　　办理房产抵押贷款需要资料

　　1、首先房产证是必不可少。.

　　2、然后还需要产权人及配偶身份证和户口本、

　　3、产权人婚姻证明(结婚证或民政局开具未婚证明) .

　　4、借款人及配偶身份证和户口本 .

　　5、借款人婚姻证明(结婚证或民政局开具未婚证明) .

　　6、借款人及配偶收入证明及银行流水.

　　多少年房子不能贷款

　　1、首先要弄清楚您说老房子是什么样老房子,新里洋房老还是老公房?如果说是新里洋房老很多银行都可以做贷款,如果说是95年之前房子,现在也有一些银行可以做,但是具体您能不能贷款还要看您本身资信以及各个方便信息。更多问题可以来电询问

　　2、上海地区:一般情况下,大多数银行对于超过20年房龄房子就不再进行贷款审批。但是,有银行也会操作91年以前房子,甚至78年房子也可以做贷款,到时候银行会和客户谈条件,比如说利率上浮,成数5成或者以下,放款时间限制等等。

　　3、所以综上所述,一般70年以前房子都不能贷款了,70以后,也要看地方,因为房子年代比较老,银行回避相应风险,评估值都很低。因此我们买房时候就是要注意这些问题,这样我们以后就是会规避这些买房风险。

　　如何办理房产抵押？

　　根据银行人员介绍，房产房龄也成为了许多银行发放贷款重要审核标准之一。在一般情况下，相关人员还会因为房龄变化，造成房屋保值空间变化。怎样办理房产抵押贷款还有哪些相关内容呢?房产所处地理位置好，贷款也会变高。一般来说，房屋所处位置、面积也是银行审批贷款一项主要因素。如果说房屋位置偏远同时面积很小，那么贷款成数一般就较低。因为位置偏远面积又小房产，变现能力也是很差。怎样办理房产抵押贷款还有哪些相关内容呢?贷款人年龄、个人信用还有还款能力也是非常关键。如果说贷款人年龄较大或者说信用较差或者是还款能力较低，那么能够贷款成数也是越低，严重时候，还会出现不予贷款情况。怎样办理房产抵押贷款还有哪些相关内容呢?贷款人贷款房屋套数多贷款少也是非常关键，如果说贷款人所贷款房屋已经是第二套或者是更多话，那么贷款成数也会降低很多，一般会是房产3成，如果严重话，还可能会出现不予贷款情况。

　　上面是关于如何办理房产抵押的详细介绍，希望对大家有所帮助，如果想了解更多内容，请继续关注我们的网站。